浅谈商业住宅地块的建筑设计

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1、浅谈商业住宅地块的建筑设计　　摘要：优秀的建筑方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。本文以九江市庐山区北部某地块项目的建筑设计进行了分析，对以后同类型的方案设计提供参考。　　关键字：规划设计单体设计竖向设计　　一、项目概况　　本项目位于九江市庐山区北部，距老城区较近，东北至规划30米宽站前路及新湖中宝地块，东南至规划30米宽德化东路，西南至规划20米宽道路，西北至浔南大道及规划火车站南广场，项目用地为亩，地块长约664米，宽约397米。本宗地用地性质为商业、住宅用地，经济技术指标：容积率为，绿地率35%，建筑密度%。　　二、

2、规划结构设计　　本小区总体布局采用“一轴、一环、三片、五区、多节点”的整体结构。　　一轴：即南北向贯穿本小区的中央景观带，是小区的核心开放空间，也是整个小区的视觉中心和人流集散中心。中央轴线带内设置入口水景、风情商业街、公共绿地、休闲运动广场、喷水池及沿山景观绿色游步道，配以各类休闲活动设施，成为小区的卖点与亮点。　　一环：过场地的局部改造，使中心谷地连通，形成一条区内半开放的公共服务和景观空间，将整个5个片区的游步道系统串联成为一个整体；成为整个地块的精神核。　　三片：以中心轴为依托，沿轴依次分布地块西北及中部多层区，北部及东北部高层组团，南部低层组团

3、，从用地北面主入口往南，城市型住宅、多层住宅、低层住宅序列，从城市到乡村，从大尺度到小尺度，创造舒适多变的生活场景。　　五区：五个区域，将高层分离在外围，为中心地块的低层高密度开发方式提供空间可能。高层大尺度属于大城市快速的生活，低层小尺度属于小城镇慢速的生活。五片为地块西部和中部的两个多、高层住宅及商业片区，地块南部一个低层住宅片区，地块东南部一个高层片区以及地块北部一个多高层住宅及商业混合区域。　　多节点：小区内部主要节点由公共景观节点、半公共景观节点、私密景观节点。　　三、竖向设计　　1、竖向现状情况　　小区基地现状地形地形复杂，呈指状南北交错，整

4、个场地由西向东起伏分为三个段落，地块内标高在47--70米之间，起伏山体最高点与最低点相差约为15米左右，大致为南部高、北部低。与周边城市道路相比，东北面与城市规划道路存在高差，需要一定的填方。　　2、竖向规划原则　　小区的竖向设计以基地的现状情况、地形地貌和周边城市道路的控制标高为依据，结合小区的建筑空间形态规划意图来进行设计，并应以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。　　3、道路竖向设计　　小区的竖向设计以地块西北面浔南大道和东南及东北面城市规划道路的现状标高为依据，在满足排水坡度要求的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少

5、土方量。由于地块地形较为复杂，根据小区地形的大致走向和功能区块，分别于地块临四周城市道路设置小区主要出入口，小区竖向规划也大致控制为南高北低，小区内道路坡度控制在0%―8%之间，最高点位于小区南部低层区，标高为米；最低点位于北面临浔南大道入口水景区，标高为米。　　4、建筑基底竖向设计　　小区各建筑的场地标高根据原有自然标高和小区道路的标高来确定。一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水的排放。为保证建筑室内地坪的统一，建筑基底标高一般比室外地坪高米。小区内的绿化用地基本保留利用原有地形和地貌进行建设，不作地块

6、的平整。　　四、建筑单体设计　　小区以成为九江的高尚精品住宅区为目标，以创造具大众性、超前性、示范性、科学性的，可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，在江西甚至更大地域内起到示范作用。　　1、住宅户型设计　　根据小区的总体定位、市场调查结果和市场需求，住宅建筑类型有高层、多层、类独栋排屋、小院排屋、山地排屋、多联排屋，户型设计了从每套建筑面积从70-320平方米不等，其中排屋的主力户型以290

7、平方米为主，多层主力户型控制在130-140平方米，高层主力户型控制在90-130平方米。　　2、住宅套内设计套内分区：住宅套内分区明确，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。　　起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，尽量争取面向景观，最大限度地利用自然条件，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。　　厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综

8、合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用设备整合设计方法，综合考