项目投资经济性评估

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1、一、总论　1、项目名称：建始县石门古风旅游景区项目开发　2、建设单位：湖北佳音旅游发展有限责任公司　3、建设地点：建始县高坪镇　4、建设内容：高坪游客接待中心（含自驾车旅游营地等）、石门河探幽赏桥游览带、巨猿洞访古怀旧游览带、石柱观宗教养生休闲区、八角村农业休闲度假区。5、建设规模：建始石门古风旅游景区旅游规划范围主要涉及建始县高坪镇的桑园坝村、麻扎坪村、八角村、金塘村、石垭村、青花村、望坪村以及红岩寺镇的凉水埠村。　6、概算投资：石门古风旅游景区总计投资3.1839亿元。其投资结构为基础设施建设投资55

2、35万元，服务设施建设投资16162.5万元，生态环境保护工程投资1206万元，旅游项目及景区投资8590.5万元，征地费345万元。7、效益分析：项目年平均营业收入19200万元，年平均税金及附加为2331万元，年平均利润4800万元，项目投资利润率15.1%，投资回收期6.6年。　二、项目建设的必要性（一）项目背景：1、建设单位概况湖北佳音旅游发展有限责任公司成立于2010年8月，主要在建始县从事旅游项目开发、电子产品制造、小水电建设等业务。公司于2011年1月启动建始县石门古风旅游景区项目开发工作，

3、目前景区规划工作结束。2、建议书编制依据《恩施州旅游发展总体规划》、《建始县旅游发展总体规划》、《建始县石门古风旅游景区项目开发有限责任公司总体规划》。3、提出的理由与过程石门古风旅游景区位于鄂西南山区北部，绝大部分地处建始县东部的高坪镇。高坪镇处于恩施州东引西进的桥头堡位置，这里既是恩施州和建始县的“门户”（号称“建始县东大门”maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8bu

4、sterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus），又是“建始直立人”遗址所在地。景区所在地高坪镇与巴东县隔河相望，西接茅田、三里、红岩，南邻花坪，东北与龙坪毗连。“318”国道穿腹而过，横贯9个村，全长18.7公里，“高三”公路自东向西直达县城，“高渣”公路由南向北连接“318”和“209

5、”国道，沪渝高速公路和宜万铁路横贯全镇。全镇分布在巫山余脉的崇山峻岭中，全镇100%的村通公路，物资交流活跃、市场繁荣。石门古风旅游景区所在的建始县是我国华东地区、华中地区和西南地区联系的陆路交通要道。宜万铁路、沪渝高速公路的通车和正在开发的清江“黄金水道”以及规划的安吉高速公路都临近石门古风旅游景区，这将大大改善建始县及石门古风旅游景区的交通区位条件。石门古风旅游景区距离建始县城54公里，距宜万铁路建始火车站50公里，距恩施州府80公里，距水电旅游名城宜昌100公里，距省会武汉450公里，旅游区位优势明

6、显。景区地貌奇特，生态环境优越，自然风光幽美，人文胜景众多，在这样一个旅游区位优良、旅游名胜丰富的风水宝地开发旅游，前程无量。石门古风景区所在地高坪镇在古代就是“川鄂咽喉”，建始县“门户”，石门山水险峻幽美，石门关素有“施南第一佳要”之称。如今已是天堑变通途，该地邻近宜昌，沟通鄂西生态文化旅游圈和武汉城市旅游圈，连接长江三峡与清江，是湖北旅游空间格局中的重要枢纽。石门古风旅游景区向北行50公里是长江三峡，向南行30公里是清江，并是湖北省重点旅游线路——“两江国际旅游环线”的一个重要节点。游客到建始县业州镇

7、后将经过石门古风旅游景区、野三河景区进入清江画廊，也就是说石门古风旅游景区也是沟通重庆和宜昌旅游景区的重要节点。由此可见，位于建始县东部的石门古风旅游景区，无论是在地理区位、交通位置，还是在湖北与三峡的旅游战略布局上，都具有重要的地位。（二）基本条件：1、拟建地址状况石门古风景区地处新华夏系第三隆起带内，跨大巴山脉南缘分枝末端与武陵山脉分枝余脉结合部，经受地壳运动次数较多，地壳断陷和抬升显著。地貌形态以褶皱为主，属构造、侵蚀、溶融等体系的结合，山体呈北东-南西走向，与构造线走向基本一致。南北两端以构造作用

8、为主，有强烈的侵蚀切割作用，有古老的高原和平缓起伏的岗峦，基岩为碳酸盐类的山峦，峰顶浑圆，山脊轮廓缓和，山坡以阶梯状坡形出露较多；基岩多为砂页类岩的山峦，山峰尖棱，山脊陡峭。山地地表切割深度达200米以上，以流水侵蚀作用为主，化学风化旺盛，地貌特点是峰顶浑圆，峡谷、冲槽、溶洞、伏流、岩溶洼地随处可见。区内断裂构造发育。沿断裂大型岩崩普遍，是造成悬崖峭壁、奇峰怪石的重要地质基础。清江maintenancemeasures,the