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时间:2018-08-27
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1、高层住宅工程防渗漏主要技术措施 深圳处南亚热带地区,紧靠海岸。深圳地区的高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时,都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响,破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性,给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦,更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失,也给施工单位的企业形象造成了一定的影响,为此,在施工过程中必须予以高度重视,分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节,采取因地制宜的措施,检测落实,给住户有“居者有其屋,住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工
2、程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区,共三十二层,两层地下室,框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标:、总建筑面积共:M2,住户总计:672套;其中地下室车库、地下设备房:,顶板架空活动空间:M2。标准层面积880M2。、住户总数;672套、厨房总数:672套。其中穿墙洞口3360个。、卫生间:744套其中穿墙、穿板洞口3720个。、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共:2430个。、地下室落地高压电缆井:2个。、潜污泵人防
3、集水坑:26个。、穿侧混凝土刚性管道:32个、塔吊穿地下室楼板:35M2、外墙铝合金窗:4719个、外墙混凝土体与砖墙接合处:1096处、屋面:2500M23、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为70kg/M2,当降雨量超过10cm/h时,墙面构成整批水幕,水对墙面的净水压同样为70kg/M2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须采取措施,形成多点设防。
4、、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低,高差尽量大于10mm。、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱
5、满、密实。B、砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎,保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层:12厚1:3水泥砂浆底层:8厚1:3水泥砂浆防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜粘贴层:聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖:聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层:非增水性防水砂浆12厚底层:非增水性防水砂浆8厚
6、防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料:防水、通气、耐候B、在混凝土墙面与砖墙交界处机械喷浆作为结合层。
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