1天津作为全国历史文化名城

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1、1天津作为全国历史文化名城,六百多年的建城史积淀了厚重的历史文化,其丰富的历史建筑是天津对外亮出的"城市名片"之一。然而伴随着大城市的高速发展,以大规模和高强度为主要特点的开发建设行为,使风貌保护区的保护与管理面临着严峻的挑战,"传承与发展"成了历史风貌保护与城市建设所必须面临的问题一、商业建筑的历史：西方第一个百货商店于1852年在巴黎产生，给营业空间带来了两方面的变化：一是营业空间的扩大；二是内部空间有适当的划分。我国市场的概念：《周礼.考工记》中的“左庙右社，前朝后市”2●商品经济发展初期商业建筑存在一些问题：1.汽车、自行车、行人混杂。2.商

2、场周围缺少必要的步行广场和各类停车场。3.商业建筑形象单调、缺少商业个性。4.商场之中或周围缺少必要的文化娱乐及饮食休息等服务设施。5.许多商店面前人行道狭窄，行人难以停留，失去了大量的“潜顾客”。3新型的商业建筑，将远不是单指零售业建筑，而是满足人们的丰富心理需求的新建筑。体验经济已经逐渐成为继服务经济之后的第四个经济发展阶段，越来越多的消费者可望得到体验；可以说，将来的商业建筑的生存也将是靠出售某种体验：热闹、繁华、丰富、交往、表演（提供顾客表演的场所）。符合当今时代的体验经济，成功地融购物功能于娱乐体验。4以上是从零售形式变化的角度展望21世纪

3、的商业建筑。从建筑的特性来讲，未来的商业建筑也具有一般新建筑的诸多特征，如生态、信息化、个性化、高技术等。5二、商业建筑分类：1.按经营方式分：综合商店；专业店；连锁店；百货公司；自选商场和超级市场；购物中心；其他零售形式。2.按坐落位置分：市中心区商业；居住区附近及其他市区商业；交通枢纽附近商业；市郊商业；非城市商业。63.按规模分：大型商业；中型商业；小型商业。4.按建筑空间类型分：单栋建筑；综合体建筑；商业街和步行商业街；地下商业建筑；商业区。7三、消费者心理：现代人的生活消费行为，已由单纯的购物活动转向多元、综合的社会活动。形成购物、游乐、文

4、化、休息相结合的综合活动方式。人们在商场里除了购物，还渴望在这里进行休息、娱乐和社交，以获得物质和精神上的双重满足。8商业建筑的空间应按照顾客的心理兴奋曲线合理地安排休息、观赏、娱乐及饮食服务等，以便消费者在购物活动中始终保持愉快的心情。9四、商业建筑设计原则：beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.

5、4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore1.商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。2.适应自然条件和社会条件：（1）这里自然条件最主要的是气候、日照：（2）适应社会条件：103.注重体验，注重公共非营业空间设计：商业建筑的

6、空间需要给人以随意、自然、流畅、无拘无束、温暖、亲切、富于人情味的气氛。最成功的商业建筑师Jerde认定——城市的未来和在零售业上成功的关键就是：提高人的感受的质量。建筑师应把为人创造空间放在第一位，其次才是为商业。这样做比传统的以商业为主导的设计要容易成功。114.设计有特色：首先就要在建筑的空间设计上有自己的独特之处。5.勇于创新：商业建筑，应注重时尚。新奇的建筑形象和空间将引起顾客的好奇心，并最终取得成功。6.以人为本，重视细部：要有精致、周到的细部设计。12五、各部分设计要点：（一）基地和总平面设计要点1.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入

7、口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接；基地内应设净宽度不小于4米的运输、消防道路。13基地与城市道路的关系：a、单面临街b、两面临街c、两面临街d、三面临街e、四面临街14二）营业厅设计要点：1.设计要点：（1）顾客出入口应与橱窗、广告、灯光统一设计；（2）柱网尺寸的确定；（3）每层营业厅面积一般宜控制在2000平方米左右并不宜大于防火分区最大允许建筑面积，进深宜控制在40米左右；（4）大中型百货商店顾客休息场所、顾客卫生间的设置；（5）营业厅与仓库的关系；（6）营业厅尽量利用天然采光；（

8、7）非营业时间内，营业厅应与其他房间隔离；2.营业厅流线设计要点：（1）流线组织应避免死角，并能迅速、安全地