沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告

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1、浑南区白塔镇某地块项目可行性研究报告小组分工总策划：现场勘查：全体小组成员文献查阅及课件制作：全体小组成员图表制作：PPT制作：主讲人：、项目调研情况报告纲要第一部分：项目政策背景第二部分：区域市场分析第三部分：竞争楼盘分析第四部分：项目解读第五部分：项目开发计划一、项目政策背景项目政策背景2015年，国家出台一系列涉及土地、房地产等的行政、税收、金融等方面的政策，以加强对房地产行业的宏观调控。宽松的金融环境2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

2、。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。宽松的金融环境2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金

3、融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年4月20日起下调存款准备金率1个百分点央行下调存款准备金率1个百分点，超预期降准备金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市反弹可期。宽松的金融环境财政政策2015年3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将

4、加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。财政政策2015年3月30日央行：“二套房

5、贷款首付比降至四成”内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。行政条例2015年2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会

6、发证。严格的土地供给2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供应实施监督力度。税收政策2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、区域市场分析沈阳市房地产市场总体分析投资分析

7、：沈阳市固定资产投资完成6544亿元（截至11月），房地产投资（截至11月份）完成1970亿元，占固定资产投资30.1%，连续3年持续走低施工及开工情况：2014年，房地产施工面积11494万平，20%新开工。房地产投资1970亿元，首现负增长，占固定资产投资30.1%，连续3年下滑。截至2014年11月，沈阳市施工面积11494万平，同比下降0.7%，为2008年以来首次下滑；新开工面积2309万平，同比下降35%，下降幅度近年最高，新开工面积占施工面积20%（2013年为30%）。沈阳市土地市场分析2014年沈阳市土地市场急速降温，成交面积及成交金额分别

8、同比大幅下跌66%、60%各类土地情况2014年土地