物业空调系统运行操作管理手册

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1、物业管理工程维修部运行手册第三节                空调专业1．空调系统运行管理规定序号项目要求1运行管理规定   1、  空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。   2、  工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。  3、  操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。2规章制度齐全并认真执行1、

2、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。 2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、对设备使用的压力表、

3、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。4电气控制系统完好 1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。 2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。 3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。5日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配theprovisionsofelectricpowerconstruction

4、engineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic备相应的灭火器具。  3、明火作业严格遵守

5、劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。2．  2．  中央空调运行规程2．2．1操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无

6、误。2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。2.2系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：3台冷水机组、5台冷却泵、5台冷冻泵、5台冷却塔，正常运行操作请按如下系统划分方式对应进行：（

7、１） 1#，2#冷水机组对应：1＃-3#冷却泵1#－3＃冷冻泵任意4台冷却塔（２） 3#冷水机组对应：4#－5＃冷却泵4#－5＃冷冻泵任意2台冷却塔2.3启动运行操作步骤2.3.1启动1＃冷水机组2.3.1.1正常操作：theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof9

8、5orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydr