江 口 醇 宾 馆公共部位物业服务及绿化养护方案

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1、江口醇宾馆公共部位物业服务及绿化养护方案该宾馆是我县唯一档次高、集休闲、娱乐、住宿、会展为一体的星级服务宾馆，来往的宾客多、会议多，是外事活动，公众礼仪接待的场所，他的内部管理和外部环境管理是息息相关的，针对这特殊的性质，就外围物业服务分两大类管理。公共部位的保洁：一、宾馆和会展联在一起，占地面积达42000多平方米，共公共部位和园林绿化部位占到50%左右，我公司在承包期内做到：1、物业区域内的保洁服务；（宾馆会展中心室内除外）2、清洁工作质量监督并记录，发现问题及时处理；3、垃圾的收集；4、“四害”的清杀工作与定期防疫工作；5、垃圾的清运

2、，并督促环卫部门及时清运垃圾。二、保洁服务标准：公共部位和绿化区域内无白色垃圾、砖头瓦块、塑料袋、纸屑、口痰等废弃物；区域内的休闲桌椅、扶手无灰尘、无虫网等现象，提供一个清洁、舒适、安宁的外部环境。园林绿化的养护：一、养护职责：我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师，组织指导安排管理工作，并根据各个季节天气及植物生长的特性，灵活派出不少于3人有实践经验的工人，保质保量完成养护管理任务。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,manageme

3、nthashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus3二、养护内容：淋水，开窝施肥，培土，修剪抹芽，除杂草，病虫害防治，花草树木的扶正，补苗（苗木费另计）等。三、养护工具：1、花剪，长剪，高空剪，剪草机，喷雾器，桶，水管，斗车，竹箕，铲，锄，锯子，电锯，梯子

4、。2、机械燃料，所需的肥料及药物。四、养护的具体工序：1、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，冬季追肥一次，每株施复合肥、混尿素0.1千克，采用窝施、喷施、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，渗透深度不低于10cm，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无需造型修枝。及时处理黄枝、病虫枝、隐蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。2、灌木：每季度施肥一次，第667㎡施尿素、混合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗深底10cm以上，灵活机动淋水，及时防治病虫害，修

5、剪造型（圆形、方形、锥形等），每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。3、草本类：每季度施肥一次，667㎡施尿素、混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗透深度10cm以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次，清除杂草一次。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusi

6、nYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus3五、养护的质量标准：总的质量标准：绿化比较充分，植物配置基本合理，达到黄土不露天。1、生长达到该树种规格的平均生长量，体现在叶子正常，叶色、大小薄厚正常；较严重的黄叶、焦叶、卷叶、虫网灰尘的株数在3%以下，啃咬的叶片最严重的每株在10%以下，枝干正常，无明显的枯枝、死枝，有柱干害虫的株数在3%以下，介壳虫最严重处主枝、主干

7、150平方厘米3只活虫以下，株数控制在5%以下，树冠基本完整，主侧枝分布均称，树冠通风透光。2、草坪覆盖率达90%以上，草坪内杂草控制在25%以内，生长和颜色正常，不枯黄，每年修剪二次以上，基本无病虫害。3、行道树和绿地内无死株，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地处理树木与其它建筑物、交通等之间的矛盾。4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，坚持在重大的节日前进行突击清理。5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完好，做到及时维修和油饰，园区内作好警示标志。6、无较重的人为损坏，对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及

8、时发现和处理，绿地、草坪内无其它杂物堆放，搭棚或侵占行为等，行道树上无明显地钉栓刻画等现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物、堆料、塔棚、圈栏等。六、养护费用另行协商，可