违法建设查处机关

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1、我对《南宁市城乡规划管理条例》有关执法体制分工的考虑　　城市管理的监察执法体制分工及协作问题一直是执法工作的难题，也是地方性立法的一个难点问题，全国各地做法不完全一样，也缺乏成功的理想模式参考。根据我市的实际，《草案》主要参照重庆市的做法，按照综合执法与专业执法相结合的模式来规范，划分清楚相关的专门管理区执法、国土规划执法与行政综合执法之间的关系。　　1、按照特别法优于普通法的关系，《草案》规定：“在自然保护区、风景名胜区、森林公园、绿地、市政设施、公路、河道和水工程管理范围等专门管理区域内修建的，由有关法

2、律法规确定的该区域的主管部门负责查处”。　　2、按照我市行政综合执法多次改革和出现较大反复的经验教训和现实需要，兼采北京市的做法，以是否进入规划许可程序为标准来划分规划专业执法与行政综合执法的关系。过去多次综合执法改革不成功的重要原因在于允许综合执法部门再执法中考虑对违法建设进行罚款和保留使用等处理，造成规划管理与综合执法部门之间的矛盾，造成以罚代法、人情案关系案增多等现象，结果使得违法建设有增无减以致失控，为此，考虑综合执法对违反规划建设的查处只宜予以拆除（规划部门自己查处的违法建设也以制止和拆除、没收为

3、主）。故《草案》规定：“未经规划许可的建设和各种乱搭乱盖，由城市管理综合行政执法部门查处，予以拆除”。　　3、非法占地建设与违反规划建设在我市被有的部门认为是职能交叉，有的部门认为非法占地上的建设也是违反规划的建设，应由规划部门查处。经过对土地法与规划法关系的分析，我们认为这种观点是不符合法律和事实的。土地法的基础和核心是国家的基本经济制度和物权制度；土地法处理侵犯土地所有权和使用权的基本方法是排除侵害，主要是拆除违法建设，即使在符合土地利用规划的条件下也要没收违法建设。而城乡规划的本质是一种技术方案，一种

4、具有公益性和法律性的技术方案；规划法处理违法规划建设的基本方法是技术整改，以是否影响规划实施来确定处罚的标准，只有严重影响规划实施才予以拆除或者没收。非法占地的建设，虽然其重要表现（动机、原因或手段）固然是建设各种违法的建（构）筑物，但是其本质（违法犯罪行为的目的及侵犯的客体）是侵犯土地的所有权或者使用权。违法行为之间的“牵连犯”、“吸收犯”等相近法律关系来看，以违反规划查处非法占地建设，会出现不少整改后不影响或者不严重影响规划实施而予以罚款的情形，无法吸收非法占地的违法性，将造成无法从根本上打击非法占地的

5、违法建设的局面。另外，无论是《土地管理法》还是国土资源部《查处土地违法[2005]176号），均明确规定在违法转让土地上、未经批准或者骗取批准占用的土地上建设，占用耕地建窑、建房和占用基本农田建窑、建房等违法行为作为国土资源管理部门立案查处的[行为立案标准》（国土资发土地违法行为。南宁市如果要将非法占地上的建设划归规划管理部门（及/或各城区政府）查处，也应当遵照《行政处罚法》的规定报国务院或者经国务院授权的省级人民政府批准（这是国务院及省级人民政府的专属权力），并按照土地管理法的规定查处和执行拆除，而不能由

6、其他机关、部门或者个人擅自决定或者规定由规划管理部门依照规划法的规定来进行查处和执行拆除。　　违反规划的违法建设HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDi

7、rectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed办法》时，个别部门曾将非法占地建设的查处也规定为规划部门的职权范围。该草案二次审议稿在第五十七条第一款中规定“未取得建设工程规划许可证，且未取得建设用地规划许可手续进行建设的，由城乡规划主管部门或者自治区人民政府确定的镇人民政府责令停止建设，予以拆除，并处以违法建筑整体建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。不>中华人民共和国城

8、乡规划法<，是在已经依法获得土地使用权利（获得用地许可或者取得土地使用证）后的土地上，未经规划许可或者不按照规划许可的规定进行建设的违法行为。在自治区制定《广西壮族自治区实施能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处以违法建筑整体建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”。在自治区人大第三次审议和交付表决前的立法调研中，有意见认为该款规定混淆了非法占地建设与违反规划建设的性质和国土与规划部门的职权。在最后审议和表