祥甲花园项目简介99

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1、祥甲花园项目简介祥甲花园项目是由潍坊祥泰建设集团有限公司下属的潍坊祥甲置业有限公司开发建设，2011年初动工，项目简介如下：一、项目位置“祥甲花园”小区属于潍坊市潍城区东七甲张村的“城中村”改造项目，该项目位于潍坊市潍城区玉清西街两侧，利昌北路以西，宏伟路以东，安顺路以南。规划小区以玉清西街为界，分为南区和北区二部分。二、项目经济指标（一）规划总净用地面积：390.96亩(260642㎡），容积率2.13,建筑面积55.61万㎡。其中：1、属于享受潍坊市“城中村改造”政策优惠项目的土地面积有305.3亩（203534㎡），建筑面

2、积43.35万㎡。（1）其中173.84亩（115894㎡）土地已经摘牌至祥甲置业，建筑面积25.39万㎡。（2）其中89.7亩计划近期摘牌。（3）其余土地计划年底另行摘牌。2、85.66亩是国有储备用地按规定进行挂牌交易。（二）305.3亩土地范围总建筑面积43.35万㎡1、高层建筑面积：274441㎡2、多层建筑面积：82461㎡3、沿街商业建筑面积：25076㎡4、公建建筑面积：14200㎡5、酒店公寓商务大厦37350㎡其中：（1）可销售住宅建筑面积：住宅：274902㎡（所有住宅面积扣除安置房住宅面积计算,多层3204

3、2㎡，高层242860㎡）；loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit5（2）商业、酒店、商务大厦：50426㎡（所有商业面积扣除安置房商

4、业面积1.2万㎡计算）；（3）公建面积13200㎡（安置公建按照1000㎡计算）；（4）村民安置房9.5万㎡。其中多层4.2万㎡，高层4万㎡，商业公建1.3万㎡。（三）规划总建筑密度：北区21％，南区27%；绿地率：北区45％，南区39%；容积率：北区3.14，南区1.8。三、手续完成情况和施工进度1、390.96亩土地的总规划方案已获批准，173.84亩土地的所有土地规划手续全部完成（具体证件、文件另见附页）。2、剩余6户拆迁户和附着物在2013年10月份拆迁完成。3、工程施工已开工安置房12栋楼，建筑面积5.04万㎡，计划分

5、批验收，2013年10月底全部竣工验收。根据协议305.3亩土地上的安置房和商品房配套费减免，享受潍坊市“城中村改造”政策优惠项目的土地面积商品房部分按照市政府2004下发的潍政发〔2004〕9号文件执行配套费的减免政策和其它优惠措施。四、项目经济分析1、安置房建筑成本高层：4（万㎡）×1700（元/㎡）=6800万元多层：4.2（万㎡）×1200（元/㎡）=5040万元沿街商铺公建：1.3（万㎡）×1150（元/㎡）=1495万元地下车库：100（个）×22.5（㎡/个）×2200（元/㎡）=4950万元各种配套费、室外管线、

6、水电暖、景观绿化：215（元/㎡）×9.5万㎡=2042.5万元合计：20327.5万元2、去掉安置房占地66.9亩，实际开发面积238.4亩，安置房建筑成本平摊到开发用地238.4亩土地上费用：20327.5（万元）/238.4亩=85.27(万元/亩）loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerof

7、personsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit52、前期土地173.84亩投入费用2741.45（万元），其中（1）安置房土地成本2741.45（万元）×66.9/173.84=1055万元（2）开发用地土地106.94亩费用2741.45（万元）×106.94(亩)/173.84(亩）=1686.44(万元)，成本单价：1686.44（万元）/106.94（亩）=15.77（万元/亩）3、未办理招拍挂手续的土地30

8、5.3（亩）-173.84（亩）=131.46（亩），预计费用131.46×15.77=2073.12万元5、合计土地取得土地证手续成本：2741.45（万元）+2073.12（万元）=4814.57万元6、安置房建筑和土地招拍挂手续成本合计：25142.07（