浅论板式高层中小户型公寓住宅设计

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1、浅论板式高层中小户型公寓住宅设计浅论板式高层中小户型公寓住宅设计　摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教!　　　　近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高

2、房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。　　低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，

3、高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。　　高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人

4、为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。所以，高层板楼和高层塔楼作为高层住宅的两种基本形式，将会在较长时间内在我国城市中共存。　　本论文所讨论的小户型高层公寓住宅，是指位于我国大城市中心区的为适应快节奏的工作生活方式而诞生的一类高层高密度居住建筑。城市中心区日益紧张的用地迫使建筑高度向高空发展，单套面积向中小化发展;同时开发商为了实现对利益的最大化追求，也促使城市公寓的高层化。城市住宅的模式或人居模式，直接影响着城市的可持续发展。根据我国地少人多的特定条件，在大中型城市住宅区的高容积率是必须的。　　小户型高层公寓住宅一般具有以

5、下几个基本特征：　　1.位于城市中心，地理位置优越，交通便捷　　2.有特定的目标客户群，一般是未婚单身或新婚青年，长期出差在某处办事人员　　3.有完善的物业管理系统　　4.套型面积较小，平面紧凑，总出租价低　　5.多采用户内全装修，空间利用率高　　6.一般每层多户，通过环状或条状分布的过道将交通核与住户联系起来，通风和采光设计有难度　　7.多以租住和自住两种形式出现，有些出来居住还有供办公使用。　　结合本文后面介绍的工程实例，小户型高层公寓呈板楼式设计，运用内廊式的流线方式，低层出租，高层自住，该种使用方式，在我国当前的城市现状，令住宅

6、利用率得到最大发挥。　　1.客观因素：相关政策、规范的影响;经济条件的影响;地理、气候、人文因素的影响;功能的制约;材料、技术、施工的影响。　　2.主观因素：购房者;开发商;建筑师等的影响。　　不管客观因素还是主观因素，其实建筑师在这些因素之中是起着一种制约条件与人的需求之间寻求一个平衡点的重要作用。相对国外，我国建筑师目前的地位并不是很高，一般的工程往往听命于业主，大型工程都要重要领导过问。越是如此，建筑师越要具备强烈的责任感，尽力理好各方面的关系，处理好各种矛盾。　　我国最早的板式高层住宅平面布局为外廊式。每层都是从电梯处向两边一字

7、排开，挨着电梯的第一家永远得拉着窗帘，私密性极差;第二代板楼也是外廊式，但却每两层设一个走廊，电梯隔层停;第三代为内廊式，大进深，面宽减小，跃层，面积太大，朝向不能做到均好。早期的板式高层公寓住宅主要有三个缺点：(1)进深小，造成小区容积率过低(2)干扰大和私密性差，住户在走廊里通行时都要从邻居的窗和门旁经过(3)住宅平面布局差，通廊面积过大，使用率低。为此，发展到第四代板式高层时，以一梯两户为主，每家在同一平层内，逐渐满足人们对住宅居住舒适度的要求。　　除此类常见模式之外，如像某些高层公寓楼的设计(汇源公寓楼)，在低层满足了出租人群的

8、需求，以内廊式为主，一梯多户的高容积率之外，在高层满足业主开发商自身的居住需求，以一梯两户甚至一户为主，将居住条件达到最好的需求。这种形式也是小开发商经常使用的一种模式。　　而针对此种开发模式的出租或者自买