粤中银个[2006]99号楼盘准入

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1、粤中银个[2006]99号转发总行关于规范个人房屋贷款合作项目准入管理的通知辖内各分行、直属支行，本行消费信贷中心：现将总行《关于规范个人房屋贷款合作项目准入管理的通知》（中银零（险）[2005]99号）转发你行，并将相关问题明确如下，请一并遵照执行。一、无需进行准入审批的项目（一）对我行开发贷款支持的楼盘，其“三证”（即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证）对应的楼盘均自动准入按揭业务，无需另行审批。（二）满足以下条件、尚未办理确权的零星一手楼盘的按揭贷款，不需申报楼盘准入，经办行可以直接受理单笔贷款业务申请。具体流

2、程和要求参照粤中银零[2005]385号文。1、广州地区为同一楼盘30套（含）以内；2、重点地区为同一楼盘20套（含）以内；3、非重点地区为同一楼盘10套（含）以内。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzhe

3、ng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed5（三）已办理确权手续（即可直接办理他项权证）的零星一手楼盘，不需申报楼盘准入，经办行可以直接受理单笔贷款业务申请，但在放款前必须办妥房地产权证和抵押登记手续，且在办理具体业务过程中，要对叙做按揭贷款的楼宇单位进行内部评估。除了上述三类按揭业务外，其他楼盘按揭均须先进行项目准入。二、房屋按揭项目准入的审批流程根据总行规定，省行

4、对现行房屋按揭项目准入审批流程进行了调整。新流程改由省行消费信贷中心进行房屋按揭项目的尽责审查，由省行消费信贷中心主任（含副主任）或主管行领导进行审批。（一）房屋按揭项目准入的发起部门所有楼盘项目的准入均由二级行个人金融部发起，审核程序为：二级行个人金融部客户经理初审→二级行个人金融部主任/业务经理复核→二级行主管行长核准→省行消费信贷中心。对于二级行下属支行的开发商、楼盘由二级分行与其下属支行共同营销，楼盘项目的准入由二级行个人金融部发起，具体操作流程由二级行个人金融部根据各行实际情况制订。（二）房屋按揭项目准入的审批流程房屋按

5、揭项目准入审批分为两种程序：1、简易程序对于符合下列条件的房屋按揭项目以简易程序审批，经省行消费信贷中心尽责审查人员尽责审查后，由消费信贷中心有权审批人审批。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(t

6、henDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed5（1）由省行个人金融部认定的优质开发商开发的楼盘项目（优质开发商的标准和管理要求另文制订）；（2）与总行签订战略合作协议的房地产开发企业及下属子公司、集团成员（参股50%以下、联营、合作开发企业除外）开发的楼盘项目；（3）同一开发商分期开发的房屋项目，前期项目经审查已同意进行个人房屋贷款合作，并且项目运行情况良好的后续房屋贷款合作准

7、入；（4）低完工风险的楼盘（注：在“五证”即土地使用权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证、建议工程施工许可证、商品房预售许可证齐全和地价款按规定缴付的前提下，广州地区和重点地区为封顶，非重点地区为工程竣工验收，无其他影响楼盘完工的重大因素，可视为低完工风险）。鉴于某些地区的房地产管理部门在为开发商办理土地使用权证完毕后留存土地规划许可证，使开发商无法提供土地规划许可证，各行在申报楼盘项目准入时可作出说明，不需提供土地规划许可证，但至少要提供土地规划许可证号码。（5）我行有开发贷款支持的开发商开发的与我行开发贷款项目“三证”（即

8、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证）不对应的其他楼盘项目。2、一般程序HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavac