奥特莱斯经营的要点是什么

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1、奥特莱斯经营的要点是什么？ [商业地产 > 项目拓展及融资]收藏头衔：经理积分：930地产币：442提问者：小眼镜 [个人资料] 写纸条 去TA家2009-1-24[举报]悬赏6 征答截止时间2009/2/2810:33:15如题，如何成功操作奥特莱斯这类型的项目00提问者选择出的最佳解决方案头衔：高级经理积分：2763地产币：34回答者：心灵捕手 [个人资料] 写纸条 去TA家2009/1/2521:18:57[举报]城市人均GDP6000美金以上；总建筑面积60000以上；持有物业；至少2000车位；参考北京

2、上海的，学习日本三井的，谈的时候顺便联系上狐狸城00感谢参与,系统额外奖励1个地产币20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythel

3、ender网友提供的解决方案头衔：总裁积分：17688地产币：3941回答者：xyl7207 [个人资料] 写纸条 去TA家2009/1/2812:33:51[举报]奥特莱斯（outlets）是名品折扣店、品牌厂家直销店。奥特莱斯优势有这样几个：名牌商品、超大的购物环境和超低的商品价格。其核心竞争力就是低价格享受品牌消费，使品牌更易于被中端消费者接受，实现品牌大众化。这是个纯粹的舶来品，国内的奥特莱斯有我们国内的特色。首先：我们的目标客户群，客群的年龄、收入、交通工具、购买能力及所处商圈，要有细致准确的调查及细分

4、，锁定的客群应该是收入中高、品牌意识强、对品牌认知程度高的消费者；第二：招商时注意业态和品牌组合优势，如国际、国内品牌比例；自有品牌、进口品牌、著名品牌及过季品牌商品结构及比例等等；第三：项目要融合餐饮休闲娱乐，实现一站式消费；第四：增强环境、景观的吸引力，自然资源和人工景观充分结合并增强复合功能效果。项目操作要以目标客群为中心，结合当地的消费习惯，可以去北京、上海的项目看看，学习一下。20感谢参与，系统额外奖励3个地产币头衔：总裁积分：1690420currencydeposit,weprescribeapas

5、sonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender地产币：3117回答者：shanmianmr [个人资料] 写纸条 去TA家2009/2/79:59:58[举报]■背景回放   2002年

6、，北京燕莎奥特莱斯购物中心开业，盛行于欧美的奥特莱斯商业模式正式在中国落地。2003年，多家奥特莱斯抢滩上海。2004年，西班牙迪亚专业折扣店进入北京。2005年，南京迎来第一家先锋奥特莱斯等。2006年，上海服装城打出做中国最大的奥特莱斯的口号；2007年11月28日，郑州亚星奥特莱斯购物广场正式开业；12月10日，武汉首家奥特莱斯在武汉市黄陂区落户；12月15日，北京燕莎奥特莱斯二期项目建成开业。与此同时，一批奥特莱斯正处于在建或筹划之中，如杉杉集团在2007年年底宣布，将以合资、合作的形式全面进军奥特莱斯业

7、态，在全国各地布局20多个奥特莱斯……   起源于美国的奥特莱斯自2002年进入中国后便迅速发展起来，逐渐从北京、上海等城市向其他区域延伸。作为国内零售业的一种新兴业态，其发展前景受到了业界的广泛关注。     何谓“奥特莱斯”     奥特莱斯是英文OUTLETS的译音，意为出路、出口，最早诞生于美国，迄今已有近百年的历史。在欧美当代商业社会中，奥特莱斯是最为流行的一种商业业态，经过100多年的发展，奥特莱斯业态已由过去单纯的工厂直销购物中心，转变为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商甚至是大型百货店共

8、同参与、功能齐全的休闲购物中心。这种零售业形式是让品牌消费者能够花低价去购买那些从高档专卖店或商场转出的名牌商品的下架商品、过季商品和断码商品。    名牌和低价是奥特莱特的灵魂，其消费群定位于白领一族，这部分人有较高的收入及较强的品牌观念，但尚不能称为富有，对于商场里的顶级品牌虽有需求经济上却难以承受。同时，对于顶级品牌来说，也会因为过季、断码等问题产生库存，但在专卖店