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《工程经济学复习题计算题答案汇总.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第2章1.某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。1、建设期每年应计利息=（以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率I1=500/2×8%=20万I2=（500+20+600/2）×8%=65.5万I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848万I=20+65.5+110.848=196.448万2.假设某项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年4000万元，第二年4800
2、万元，第三年3800万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为多少？PF1=4000×[(1+5%)-1]=200万PF2=4800×[(1+5%)2-1]=492万PF3=3800×[(1+5%)3-1]=598.975万PF=PF1+PF2+PF3=200+492=598.975=1290.975万第3章四、计算题1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼第一年的租金收入为多少时方能满足投
3、资者收益目标的要求？第8年的租金净收入又是多少？（57.58；81万元）解：已知P=400万元，n=20，i=18%，g=5%,先求A1则第8年收益为：20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsappl
4、yformortgageloans,acceptingonlythelender1.某企业从银行一次性贷款30万元，承诺20年每年年末等额偿还，年利率为10%，若还了12次后，该企业打算来年一次性还清，那么，一次性还款为多少万元？（20.67万元）解、已知P=30万元，i＝10％，n=20，先求A（1）A=P(A/P,i,n)=30(A/P,10%,20)=30×0.1175=3.525（2）P13+A=A（P/A,i,n)+A=3.525(P/A,10%,7)+A=3.525×4.8684+3.525=20.
5、67（万元）2.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是多少？（1475.37）解：3.某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%.如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前还了贷款8万元。问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？（1947.20）解：（1）已知P=4000×120×70
6、%=336000元r=6%，则i=r/m=6%/12=0.5%；P’=80000元；n=15×12=180；n’=（15-5）×12=120则正常还款额A为：（2）A=P(A/P,i,n)=336000(A/P,0.5%,180)=2835.36（3）A’=P’(A/P,i,n)=80000(A/P,0.5%,120)=888.16（4）从第6年开始的抵押贷款月还款额为：2835.36-888.16=1947.20元答：从第6年开始的抵押贷款月还款额是1947.20元。4.某投资者将其商铺出租经营，租期20年，
7、预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末，若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值是多少？（150.94）解：当增长率与折现率相同时P=A1n/(1+i)=8×20/(1+6%)=150.94(万元）答：该商铺的净租金收入的现值是150.94万元。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electron
8、ic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender第四章四、案例题1、某公司经济分析人员提出4个可供考虑的方案，假设每个方案均无残值，并有8年寿命。各方案的数据见下表。方案ABCD投资资本(元)（期初）500001000048000880
