关于道县义乌小商品城经营模式的探讨

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1、关于尽快解决义乌小商品城有关问题的汇报根据县政府蒋燕飞副县长的安排，县工商联成立专门班子会同义乌小商品城管理人员，对义乌小商品城出现的问题进行了调查了解，做了大量的工作，通过走访部分业主和经营户，广泛听取他们的意见，并多次在义乌小商品城会议室分别召开了业主代表会议和经营户代议表会议。目前，小商品城的状况令人担忧，因三紫升公司违约，导致业主对投资前景无望，商户不安心经营。6月底，三紫升公司与业主、经营户的合同都将进入再次履约阶段，到目前为止，还没有拿出一套具体可操作性的经营方案。近半个月来每天都有不少的业主

2、、经营户到商场要求政府给予答复，甚至个别业主以铺位所有人的身份干扰经营户正常经营，扬言要赶走经营户自己出租或经营，不满情绪严重，已有100余户经营户退出了义乌小商品城，部分业主也表示如7月初拿不到返租款将收回铺位或锁大门。随着时间的逼近，工作将会越来越被动，矛盾会越来越多，隐患会越来越大，若拿不出切实可行的方案，局面将难以控制，越级上访隐患大。一、当前小商品城的经营状况：就小商品城一年多来的运行情况看，商场一楼还没有很好的利用，有待进一步构思、改造、运营；商场二楼出租情况良好，通过调查走访，经营户对商场的

3、发展前景还是很有信心的。小商品城（1-2楼）共有铺面428个（其中有40个还未售出），已租赁承包480个（商场自己规划出530个），每年租金约ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstric

4、tlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3为560万元，业主每年返租约383万元，人员工资每年约48万元，水电支出每年约180万元（水电收入每年约108万元），其他支出每年约40万元。二、业主、经营户的要求：（一）、部分业主的要求：1、2011年4月6日，以“道州商业广场一、二楼商铺全体业主”的身份以文字的形式向县委、县政府提出如下三项要求：①、要求合同的主体——道县三紫升实业投资有限公司无条件执行租赁合同《道州商业广场商铺委托经营

5、管理协议书》，在合同规定时间内将租金支付给各个业主。②、如果合同不能继续执行，请政府司法介入，对“道县三紫升实业投资有限公司”进行调查。要求县委、县政府对这一事件的主管单位，就这一事件给我们一个书面解释以及具体的解决办法和解决期限。③、强烈要求永州宏远房地产开发有限公司恢复道州商业广场规划图（购房合同平面图）所示的潇水中路的人行楼梯、月岩中路门面的出入口（商业广场北面）2、6月20日，谢曼萍等48名业主再次以书面的形式向县委、县政府提出如下二项要求：①、要求政府提前履行“三方”所签协议，恢复商场原样。②、

6、2011年7月1日收回自己的商铺自己经营。（二）、部分经营户的要求：1、统一管理，合理规划，若不及时拿出具体方案，35%经营户将选择退出。（到目前为止已有100多户退出）2、铺面要“敞开式”ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopm

7、entofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3规划，不留死角，政府要适当补偿装修费。3、商场要四通八达多开门，恢复好月岩中路大门。三、调查建议：1、尽快成立专门的工作小组。根据《物业法》及《物业管理条例》等相关规定，建议工作小组应由县委办、政府办、永州宏远开发公司、西洲办事处、房产局、法制办、财政局、审计局、商务局、统战部、工商联等部门组成。一方面做好商场业主和经营户稳定工作，另一方面协助

8、做好首次业主大会会议筹备组筹备、业主及业主大会的顺利召开和业主委员会的推选产生。2、尽快解除道县人民政府于2009年6月22日与东莞市慧商实业投资有限公司及永州市宏远房地产开发有限公司签订的《招商引资开发“道县义乌小商品城合同书》；三紫升公司与业主及经营户签订的合同由县委、政府继续履行。合同到期后再另行安排。（与业主签订的期限：2009年10月1日——2014年9月30日，与经营户签订的合同：2012年3月31日止）3、7月上