关于在“泛后河堤”地区规划建设中央商务区的调研报告

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1、关于在“泛后河堤”地区规划建设中央商务区的调研报告作者:　　就如何充分利用、开发、建设好“泛后河堤”地区（大泉路——迎宾大道——沿江大道——公园路合围区域），我们深入规划、城建、土地等部门调查研究，广泛听取各方面意见，提出抢抓后河堤搬迁机遇，在“泛后河堤”地区建设中央商务区的设想。　　一、建设黄石中央商务区的必要性　　发挥黄石区域性中心城市的作用，需要中央商务区。中央商务区（即CBD），是商业汇集之处和城市功能的核心区。当前，区域经济竞争首先表现为中心城市的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在中央商务区的功能和水

2、平上。除北京、上海、天津、重庆、武汉等大城市外，温州、宜昌等36个中等城市正在规划建设中央商务区，建设CBD已成为各地建设区域中心城市的制高点。黄石因厂建市，城市规划先天不足，第三产业相对滞后，制约了区域中心城市聚集、辐射和带动功能的充分发挥。因此，黄石迫切需要以中央商务区的建设，带动和促进老城区的大改造、大调整、大开发，从而调整区域布局、推动产业升级、重塑城市形象、完善城市功能，不断增强城市综合竞争力。　　扩大黄石对外开放，呼唤中央商务区。中央商务区是扩大对外开放的重要平台，各地纷纷以此作为改善投资环境、吸引内

3、外资本的靓丽名片。黄石作为鄂东南的区域中心城市，又是我国重要的沿江开放城市和港口城市，我们急需通过建设中央商务区，改善城市面貌、优化投资环境、构筑引资平台，从而在新一轮激烈的竞争中抢占先机，加快发展。　　突破性发展第三产业，必需建设中央商务区。由于历史原因，黄石第三产业“先天不足”，第三产业增加值占GDP的比重不足40%，服务业产值比重、业态水平明显低于九江、岳阳、宜昌、柳州等省内外同类城市。加快建设中央商务区，则是我市突破性发展第三产业，优化产业结构，提升服务业业态水平的着力点和突破口。　　呼应全市工业园区建设

4、，急需建设中央商务区。随着我市黄金山、河西、大冶城北、阳新等工业园区的开发建设，外商投资企业纷纷落户黄石，第二产业得到迅猛发展，各种商务活动也日趋频繁，必然需要与之相配套的商务活动场所，建设中央商务区可以说是呼应全市工业园开发建设的一项重大举措。　　二、规划构想　　（一）总体思路　　根据我市建设鄂东南交通枢纽和物流中心、武汉城市圈副中心城市的战略定位和建设大园区、大产业、大城市的发展目标，按照政府主导、市场运作，科学规划、政策配套，量力而行、分步实施的建设模式，抓住后河堤拆迁的历史机遇，依托区位优势，整合空间资源

5、，把“泛后河堤”地区改造建设成为以后河堤为轴心，以“四横”（公园路、延安路、昌明路、迎宾大道）“四纵”（沿江大道、黄石大道、湖滨西路、大泉路）为基本骨架，由一个核心商务区、三个特色功能区和若干服务配套片区组成，立足黄石市、辐射鄂东南、服务全中国的中央商务区。　　（二）空间和产业布局　　1、打造一个核心商务区。以后河堤拆迁腾出的空间为核心，在延安路——湖滨西路——昌明路——HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedT

6、ombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed黄石大道范围内，建设形式多样、功能配套、特色鲜明的高层商务楼宇，引进国内外知名公司和

7、省内外中小企业的总部、研发中心、营销中心等进驻，并与周边商场、酒店、娱乐业相配套，产生更大的聚集效应，吸引更多的金融、保险、信息、咨询、策划等现代服务业向这一区域汇集，建成一个云集省内外中小企业总部和大型企业区域性总部，在鄂东南地区占据主导地位的核心商务管理区，形成发展“总部经济”、“楼宇经济”的新亮点。　　2、建设三个特色功能区。在建设核心商务区的同时，把空间扩大到大泉路、迎宾大道、沿江大道、公园路的范围内，结合旧城改造，通过区划调整，进一步整合资源、调整布局，引进项目，建设三个与核心商务区相呼应的特色功能区。

8、一是在湖滨西路、迎宾大道、沿江大道、延安路范围内，建设一个与胜阳港传统商贸区相对应的现代商贸区。二是在迎宾大道周边至两桥范围内，建设一个集物流配送、货运枢纽、货物仓储于一体的现代物流区。三是在大泉路和湖滨西路即原花湖农场范围内建设一个高尚生活区。　　3、建设若干配套服务区。按照中央商务区的建设要求，在建设核心商务区、特色功能区的基础上，逐步整合区域内的空间资源，建设与中央