房地产综合管理平台建设招标需求

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1、济南市城乡建设委员会房地产综合管理平台建设方案房地产综合管理平台建设招标需求1.1项目建设背景为进一步加强济南市城乡建设委对房地产行业的管理，规范管理部门、房地产企业日常业务操作流程、提高业务办理效率、方便企业业务事项申报、保障房地产行业健康有序发展，根据《山东省房地产开发企业资质管理规定》、《山东省房地产交易管理条例》、《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》、《济南市商品房预售资金监督管理办法》、《山东省住建厅、省工商局联合发布新版房屋买卖合同示范文本》（SDF-2015-0001）、《济南市人民政府办公厅

2、关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(济政办发〔2016〕26号)、《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发〔2017〕13号）、《山东省住房和城乡建设厅关于山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（鲁建房字〔2017〕3号）等规定，结合本市情况，建设《济南市房地产综合管理平台》。此项目应根据要求，结合目前济南市房地产业务开展的实际情况，建立综合管理的信息化平台，在重视系统功能的全面性、流程的可控性和技术的先进性的同时更要注重系统的易用性。3济南市城乡建设委员会房地产综合管理平台建

3、设方案1.1项目建设依据根据建设部《2005年工程建设标准规范制订、修订计划》(建标函[2005]84号)和住建部《CJJ/T115-2007房地产市场信息系统技术规范》中对包括统计分析与信息发布子系统新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统、记管理子系统、测绘及成果管理子系统、系统安全和保密技术要求、系统验收的要求进行规划、设计和建设。1.2建设情况总体概述建设目标：根据国家、山东省、济南市相关房地产政策法规和行业发展指导意见，建设覆盖企业资质、房地产项目、商品房预售许可

4、、商品房预售资金监管、商品房合同网签、商品房市场调控、项目综合验收、数据智能分析为一体的综合行业管理平台。规模及主要内容：平台将覆盖济南市城乡建设委员会房地产开发管理所有业务，为全市500多家房地产开发企业提供相关房地产业务综合操作管理平台，并为公众提供实时动态的房地产行业信息。平台将建立与外部单位如济南市房管局的数据交互通道，实现测绘数据、限购查询、网签合同和房屋状态等数据的实时交互。平台将完成包括房地产企业基础信息管理子系统、房地产项目管理子系统、商品房预售许可管理子系统、商品房网签管理子系统、商品房调控管理子

5、系统、房地产项目综合验收管理子系统、3济南市城乡建设委员会房地产综合管理平台建设方案数据共享平台、数据统计分析管理子系统的八大子系统的建设。系统技术架构建设要求满足各业务子系统实现分布式单点应用的部署和运行，保证子系统间业务统一、数据共享、独立运行，实现平台以面向服务的全新技术架构实现应用运行状态的互不影响、能独立办理业务。同时，系统建设要以融入全委信息化大平台为设计原则，实现全委业务数据的互通互联，数据来源统一、数据发布口径统一的数据共享平台。系统建设需完成对现有系统的所有历史数据完整的移植到新平台数据中心，保证

6、历史数据的完整性和对新系统数据结构的准确适应。建设期:项目建设周期预计7个月，建设计划自2017年1月到2017年7月，2017年8月计划项目上线试运行。1.1投资概算投资概算：济南市城乡建设委员会房地产综合管理平台主要为软件系统开发经考察咨询、初步测算，所需费用约136.5万元。资金构成、来源：本项目的资金构成是使用财政拨款的市城乡建设委的年度信息化预算，即济南市城乡建设委员会房地产综合管理平台软件系统的开发费用及运营维护由我委出资采购，采用财政资金。资金落实情况：财政拨付的信息化预算已经到位。3