住房公积金违规套现行为解析

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1、住房公积金违规套现行为解析梁成武摘要：由于住房公积金严格的提取程序，违规套取公积金行为时有发生，而且花样不断翻新，笔者对违规套现人群、手段、对策进行了解析，希望能对规范公积金提取起到绵薄之力。关键词：住房公积金、违规、套现住房公积金是职工及其单位共同为职工缴存的具有保障性、互助性、长期性的住房储金。公积金作为专项资金在提取程序上历来程序严格。从缴存者角度来看：其缴存的住房公积金不能随时“回赎”，只有在符合购房等条件时才能使用，否则只有在退休时一次性提取。在此之前，其实质上是，用于帮助其他缴存人来满足购房需求，体现

2、公积金内部的互助和互济作用。由于公积金严格的提取程序，及其在家庭收入中的占比不断提高，违规套取公积金现象时有发生，而且花样不断翻新，大有“道高一尺，魔高一丈”之势。一、违规提取公积金的是哪些人究竟是那些人，如此钻营，亟不可待的要提取公积金呢？经过对以往数据的整理，发现大致可分为以下几类人群：（一）、工资收入较高的垄断行业或效益较好的国企职工。由于其账户余额较大，资金可以“独挡一面”。出于“别人管，不如自己管”的心理，为挪作他用或转为投资，才挖空心思提取住房公积金。20currencydeposit,wepresc

3、ribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender（二）、有购房行为但手续不符合规定的资金缺乏的职工。此类职工又可分为两类：1、购买房屋本身产权不明，或存在问题。例如：小产权

4、、集资房等，无法提供相应的证件。2、手续缺失或在有效期内未能办理提取业务。（三）、急需用钱的缴存职工。可能是消费也可能是做小生意，与其求人不如求己，从自己的公积金账户套现是不错的选择，哪怕提供一定的“费用”。（四）、工作不固定的“漂一族”。与原单位解除合同后，又没有找到新工作，他们亟需将自己的公积金、养老、医疗尽早提取，“归己为安”。二、住房公积金提取套现常见手段目前，我市住房公积金违规提取行为，正逐步的由依据政策提供虚假证件，发展为研究政策打擦边球。在整个套取环节中，我们不排除有“黑中介”的存在。违规套现行为也

5、随着前台鉴别能力的提高而升级换代，其常见手段主要有以下几种：（1）无中生有。套现者提供的全套购房手续，从合同、房产证到缴款单、统一发票，无一例外全部“渗水”。如果说有差别，那就是盗版的质量日益提高，绝对可鱼目混珠，以假乱真。（2）、借尸还魂。套现者谨守太极要旨，虚虚实实、真真假假20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(elect

6、ronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender，眩人耳目。一般来说，套现者提供的购房手续是真，依据购房者的信息，办理相应假结婚证，假户口簿，构建虚假婚姻关系，从而以配偶的身份来提取自己的住房公积金。（3）、移花接木。《关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知》（建房【97】62号）规定了房产证属地办理原则，明确指出：县政府设在市内(市、县同城)的城市由市人

7、民政府房地产管理部门颁发《房屋所有权证》，县人民政府房地产管理部门不得颁发市辖区内的《房屋所有权证》。但是，仍有县房产机构不知出于何种因由，置规定与不顾，为套现者办证、换证。更有甚者，在我们进行调查协调时叫出“只要我们一天不撤，我们办的证就有效”的口号。使得公积金提取工作陷入被动局面。（4）、买椟还珠。套现者采取买卖小平方房屋的方法，持全套合法有效的购房手续来支取其公积金。以一套30-40平方的房屋为例，契税、评估加工本费一般不超过1000元。依据其房款，最高支取公积金可达70000元左右，其成本费仅为1%。此方

8、法成本不高，却最为安全便捷。我们在办理手续时曾发现，为提取公积金，同一套住房一周内频繁交易3次之多。三、加强沟通严格审核，遏制公积金违规套现从“无中生有”到“买椟还珠”，从全套造假到正规合法，从单枪匹马到“中介”组织，套现者的手段日趋高明，隐蔽性更强。中心的提取审核工作，也从严厉打击沦落至无可奈何。20currencydeposit,weprescribeapassona