《资产评估》形考作业辅导(二)

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1、《资产评估》作业辅导（二）一、填空1、单台设备机组成套设备2、物理寿命技术寿命经济寿命3、自然特性人文特性4、705050405、基准地价标定地价出让底价6、一般因素区域因素个别因素7、工程进度法成本法二、单项选择题1、B2、B3、C4、D5、A三、多项选择题1、AC2、ABD3、BCDE4、ACD5、BD四、名词解释1、成套设备：见教材70页2、标定地价：见教材111页3、土地征用费：见教材114页五、简答题1、简述机器设备重置成本的构成。答：重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括

2、设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。2、简述土地的自然特性和经济特性。答：（1）土地的自然特性A、数量的有限性B、位置的不可移动性C、效用的持久性D、效用的差异性（2）土地的经济特性A、用途的广泛性B、供给的稀缺性C、社会经济位置的可变性D、可垄断性3、简述路线价法的评估思路及计算公式。答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该街道上，此单价称为路

3、线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法算出邻接该街道的各宗地块价格的一种估价方法。公式为：宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积（正常情况）被估宗地总价P=A．宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积×修正系数（不正常情况）YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofp

4、art,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5六、计算分析题1、解：经济性贬值率=[1-]100%=18.24%2、解：年超额运营成本净额=50（1-25%）=37.5（万元）被评估设备的功能性贬值额=37.5（P/A，8%，5）=37.53.9927=149.73（万元）3、解：（1）计算房地合一状态下的总收入总收入=3000×12=36000（元）（2）总费用=7600（元）（3）计算总收益总收益=36000-7600=28400（元）（4）计算土地收益土地收益=1000×300×7%=21000（元）（5

5、）计算建筑物收益建筑物收益=28400-21000=7400（元）（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%（7）建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1—]=61667×0.9412=58041(元)《资产评估》作业辅导（三）一、填空1、货币资金短期投资应收项目存货2、促销型无形资产制造型无形资产金融型无形资产3、2010年4、附着性共益性累积性5、独占许可一般许可6、政府债券公司债券金融债券7、累积优先股参与优先股可转换优先股二、单项选择题1、A2、A3、B4、A5、B三、多项选择题1、BCD2、ABC3、ACD4、CD5、ABCD四、名词解释1、商标：见教材2

6、22页YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject52、专有技术：见教材214页3、资源性资产：见教材258页五、简答题1、流动资产评估具有那些特点？答：（1）流动资产评

7、估是单项评估；（2）必须选择评估基准时间；(3)受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高；(4)考虑评估时间和评估成本；（5）动资产的帐面价值基本上可以反映其现值。2、简述商标权的含义及特点。答：商标权是商标法的核心，是商标所有人在一定期限内依法对这种特定的标志用于其商品上的一种专有权。商标权具有如下特点：（1）专有性；（2）时间性；（3）地域性；（4）转让性。3、什么是企业资产评估对象的长期投资，它包括哪些内容？答：资产评估中的长期投资，是指不准备随时变现，持有时间超过一年的企业对外投资，或者是反映在企业“长期投资”帐户上的那部分企业