2015中级会计职称中级会计实务答疑精选(六)

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1、http://www.dongao.com/2015中级会计职称中级会计实务答疑精选（六）目录投资性房地产的转换及其他领用材料用于建造在建工程增值税的处理土地使用权合并报表利得与利润进项税抵扣其他业务成本未确认融资费用摊销如何计算公允价值变动的会计处理股份支付的计算及分录固定资产减值准备固定资产清理关于关联企业之间的借款费用一、投资性房地产的转换及其他　　【学员提问】　　其转换时公允与账面的差怎么计？还有成本模式转公允计量时公允与账面的差？另外会计上计量原则有孰低与孰高？哪些孰低哪些孰高？请老师归纳总结下！谢谢！　　【东奥老

2、师回答】forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloanshttp://www.dongao.com/　　尊敬的学

3、员，您好：　　一、作为存货的房地产转换为投资性房地产：　　1、成本模式下：　　借：投资性房地产（倒挤，账面价值）　　　　存货跌价准备　　　　贷：开发产品（账面余额）　　2、公允价值模式下：贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”，借方差额计入“公允价值变动损益”。　　二、投资性房地产转换为作为存货的房地产：　　1、成本模式下：　　借：开发产品（倒挤，账面价值）　　　　投资性房地产累计折旧　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产（账面余额）　　2、公允价值模式下：无论借方差额还是贷方差额，一律计入“公允价值变动损益

4、”。　　还有成本模式转公允计量时公允与账面的差？　　投资性房地产后续成本模式转为公允价值模式，其作为会计政策变更处理，差额调整留存收益。　　另外会计上计量原则有孰低与孰高？哪些孰低哪些孰高？请老师归纳总结下！谢谢　　一、孰低forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcomplianc

5、e,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloanshttp://www.dongao.com/　　在企业会计制度中，取孰低的事项较多，主要有：　　（一）减值准备　　1、成本与可变现净值孰低　　企业期末存货的价值通常是以历史成本来确定。但是，由于存货市价的下跌，存货陈旧、过时、毁损等原因，导致存货的价值减少，采用历史成本不能真实地反映存货的价值，因此，基于谨慎性原则，企业会计制度规定采用成本与可变现净值孰低法来计价。　

6、　2、账面价值与可收回金额孰低　　长期资产计提减值准备时，是以账面价值与可收回金额对比，取低者（孰低）作为期末资产的价值，当账面价值高于可收回金额时，则按其差额计提减值准备。其中“账面价值”指某科目的账面余额减去相关的备抵项目后的净额。对“可收回金额”，后面将专门述及。　　长期股权投资、长期债权投资、委托贷款、固定资产、在建工程、应收融资租赁款和无形资产等长期资产计提减值准备都是依此差额办理。　　（二）借款费用　　借款费用准则规定，在应予资本化的每一会计期间，利息和折价或溢价摊销的资本化金额，不得超过当期专门借款实际发生的利

7、息和折价或溢价的摊销金额。这就是说，在进行借款利息资本化时，应将计算出的“利息和折价或溢价摊销的资本化金额”与“借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销金额”对比，取其低者（孰低）进行资本化。因为，资本化的借款利息金额超过了实际支付的利息金额，财务费用就发生红字，这是不合理的。　　（三）融资租赁forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigati

8、on;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloanshttp://www.dongao.com/　　对融资租赁，准