仪征房地产市场调研报告20140108

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1、晶崴公馆项目市场分析报告——孙峰2014年1月loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit23目录报告的逻辑思路：城市——市场

2、——人——本案一、仪征城市与发展仪征概况人口规模城市定位城市规划方向二、仪征区域与规划仪征区域划分仪征城市规划三、仪征经济与增长GDP、财政收入、固投、家庭收入四、仪征楼市与个案仪征房地产市场板块划分和特征分析仪征典型楼盘个案分析仪征房地产市场总结五、仪征客户与消费行为典型个案客户区域、职业、年龄统计分析六、项目潜在客群分析项目周边潜在客户和购买动机、心理分析七、本案有利因素和市场机会挖掘分析八、本案不利因素和风险分析loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllev

3、elsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit23一、仪征城市与发展仪征概况：仪征隶属扬州市，地处长三角顶端，是宁、镇、扬“银三角”几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与天长接壤。长江岸线27公里，直顺

4、稳定、深泓临岸，是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路,组成了四通八达的水陆交通网，并随着润扬大桥和宁启铁路复线的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江、连云港等大中城市的距离近在咫尺之间，具有独特的地理优势，是江苏省五大重点经济发展带之一。人口规模：仪征总人口57.2万，其中，城镇总人口27.07万人，城市建成区面积37平方公里，城镇化率47.3%。城市定位：一座古代文化与现代文明交相辉映、经济发展与社会事业协同并进、工业化与城市化共融共生的生态型现代滨江工业城市。城市规划方向：东拓西连

5、，南优北控总结：仪征地理位置优越，交通方便，人口规模不大，城区面积偏小，城镇化率不高，处于快速发展期。仪征规划城市发展方向明确，随着拆迁和城市化进程的加速，城市发展有很大的空间，而仪征城市主体向东发展的思路也有利晶崴公馆的开发与销售。二、仪征区域与规划1、仪征区域划分：滨江新城区、经济开发区、汽车工业园区、枣林湾生态园区、化工园区、老城区滨江新城区：在宁通高速公路以南、长江以北、天宁大道以西、石桥河和仪扬河以东12.4平方公里内，规划建设滨江新城区。loanapprovalandpostcreditapproval

6、officer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit23loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcred

7、itapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit23总结：随着天宁大道、东园路、天宁大桥、东园大桥、城建展览馆、东园湿地公园、红旗河景观带等工程的相继完成，晶崴酒店、红旗花苑、五一花苑等工程全面推进必然会拉开仪征滨江新城区快速发展的帷幕。经济开发区：loanapproval

8、andpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments