日本六本木项目案例分析

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1、日本六本木项目典型案例分析一、项目基本情况研究1.1项目位置六本木新城（六本木ヒルズ），又称六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本木，由森大楼公司（森ビル）主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。此前，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。另外，该地区内林立着各式各样的Pub和Club，各国人士穿梭其中，给人一种灯红酒绿、夜夜笙歌的印象。1.2开发商/投资商背景1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目

2、的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(MoriBuilding)与朝日电视台(AsahiTV)等共同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于20

3、00年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。六本目是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度占地面积约为11.6公顷，总楼面积76万平方米，有2762个停车位。它以写字楼“森大厦”为中心、包括酒店、美术馆、购物中心以及住宅，成为一座综合性设施。六本目新兴商业区是由森大厦公司与约400多名房地产权者共同开发的。森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂，用“垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直森大厦功能：第一次逛六本目的人会被巨大的建筑群体迷惑的不只所以森大厦

4、是主要的办公区域，也是该综合体的最主要部分。高54层，由2楼～5楼的饭店等商业店铺、7楼～48楼的写字楼、49楼以上的美术馆及会员制俱乐部构成，其中包括由约80家店铺所组成的购物中心“WESTWALK”；设有完全独立房间的会员制图书馆；会议室的“六本目学术hills”；可以360度“眺望东京市容”的展望台。6功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切东京凯悦是六本目中心的鲜明的里程碑。她以大量创新的酒店、酒吧引导着一种充满活力的生活方式。她配备了2800平米的典礼和会议设施，成为完美的婚姻和社会聚

5、会的场所。森艺术中心坐落在森大厦的第49层，是六本目文化的中心和象征，包括森美术馆、六本目东京观光俱乐部和六本目希尔学院。森艺术中心东京凯悦演艺中心Hills公寓7六本目每天约有2万人在此办公，每天约10万人在此购物与休闲森大厦、朝日电视台总部、君悦大酒店、维珍影城、精品店步行长廊、日式庭院、集合住宅等地方分布了大约2万的办公人员。高238米的54层高楼森大厦是该综合社区的主要办公区域，提供了38万平米的办公空间。它的高度和先进的外部设计使它成为东京的一个标志性建筑。每层办公楼都有4500平米的办公区域，配备了最先进的

6、安全设施和最完善的办公设施。8针对日本人的工作习惯，提出了“一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失日本人平均通勤时间为140分钟，他们已经习惯了关上电脑，就冲向地铁森大厦希望把人们花在路上的2个小时节省下来，用于工作之余的文化娱乐活动，因此提出了“一天26小时”的概念日本男性职员的习惯是周末之夜，彻夜不归都港区存在大量的巨型公司、高收入阶层众多，六本目针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作、居住和休闲娱乐的场所9形成了东京“Hills”的生活方式，培养了一个“Hills”阶层生活在六本目的很多男性，无论前晚如

7、何沉醉，第二天早上都会乖乖陪妻子来逛“早市”。早市咸鱼和鲜果的味道还未散去，lv、gucci等店铺已经在11点准时开门，在不远处的街角，tsutaya书店与星巴克早已迎来了好几批顾客。书看累了，就去森大厦52楼全球最高的美术馆——森美术馆转一转，在莫奈、毕加索和莫迪利阿尼的作品中结束诗意的一天人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出户就可以享受一切“Hills”是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施10成为了东京城市的符号，在东京人描述东京时，必会将六本目描上一笔5

8、7.2%的东京人选择了六本目作为心目中最能代表“现代东京的地方”在“最想带朋友在东京参观的场所”“传播新信息、最文化城区”“作为话题经常被瞩目的城区”中排名前两位在2006年针对500样本东京人所作的城区印象调查中六本木新城的空间组成大致可分为五个区域：地带大厦(NorthTower)地铁明冠(MetroHat)好莱坞美容美发世界