2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　　）住房困难家庭。A.低收入B.中低收入C.中等收入D.所有(2)甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　　）年。A.33B.35C.

2、38D.40(3)国有土地所有权由（　　）代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门(4)依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　　）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期(5)城市房屋拆迁估价时点一般为（　　）之日。A.房屋拆迁公告发布B.房屋拆迁许可证颁发C.签订房屋拆迁协议D.房屋拆迁实施YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktraf

3、ficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)工业用地不得以（　　）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议(7)房屋抵押权自（　　）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押

4、权登记D.核发他项权利证书(8)出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　　）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划(9)划定城市规划紫线的作用是确定（　　）。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线(10)折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格(11)某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误

5、差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　　）元。A.40000B.53600C.66800D.80000YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategras

6、pcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(12)12．商品房预售合同登记备案应由（　　）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同(13)13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　　）万元之间。A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100(14)甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权

7、，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　　）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0(15)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议(16)某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　　）万元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00(17)注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，

8、可处以（　　）元以下的罚款。A.1000YibinC