2007年上半年度武汉房地产市场走势分析

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2、hePartymember-31-武汉浦江筑城经纪有限公司目录一、政策分析及市政规划———————————————————————————031、行业相关政策————————————————————————————-032、武汉市政建设————————————————————————————-073、行业重要新闻————————————————————————————-13二、武汉市土地市场情况———————————————————————————191、新推地块情况————————————————————————

3、————-192、成交地块情况————————————————————————————-20三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————221、一月走势分析——————————————————————————-——222、二月走势分析————————————————————————————-233、三月走势分析————————————————————————————-244、四月走势分析——————————————————————————-——255、五月走势分析—————————

4、—————————————————-——266、六月走势分析——————————————————————————-——27四、上半年度市场预测———————————————————————————29ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopm

5、entofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember-31-武汉浦江筑城经纪有限公司一、政策分析及市政规划1、行业相关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监

6、管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。点评：这一调整幅度与我国物价上涨幅度是基本一致的，国家统计局资料显示，2005年居民消费价格指数比1987年增长了2.1倍。（3）90平方米

7、限制盖棺定论为建筑面积建设部下发了《90㎡以下住宅设计要点(征求意见稿)》中明确规定套型面积为住宅的建筑面积。明确规定今后在新增住宅项目中套型建筑面积在90㎡以下中小户型要达到70%。点评：这一标准的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对因为供应减少而上涨的房价也将起到一定的缓解作用。（4）农民工将纳入住房公积金覆盖范围建设部部长汪光焘1月23日在北京举行的全国建设工作会议上表示，依法扩大公积金制度覆盖的范围，逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。点评：此规定的提出，表面上似

8、乎可保障农民工的合法权益，但是，由于农民工的流动性很大，其住房公积金能否异地提取、使用，是个关键问题。农民工只能在城市买房时才能提取、使用住房公积金，在家乡买房、建房时则无法使用。且住房公积金只能在买房时才能提取，这项规定也使多数农民工跟城里的低收入者一样，只能让住房公积金在账户里闲置。这笔钱虽属于他们，却不能够为其所用，如此，住房公积金对于农民工而言，几乎