中央公馆销讲修改版

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1、中央公馆C-0627第一部分环境篇一、大环境壹、绍兴概况I、地理位置II、气候条件III、面积人口IV、历史沿革V、行政区划分1．绍兴县：2．上虞3．嵊州市4．新昌县5．越城区6．诸暨市VI、交通条件271、铁路2、公路3、水运4、航空5、城市交通VII、旅游VIII、城市建设1、总体规划2、用地布局3、工业布局4、改善居住5、公共建筑6、绿化旅游IX、经济概述经济总量27产业结构固定资产对外贸易经济指标二、小环境壹、地段交通：中央公馆位于绍兴柯桥的金柯桥大道与钱陶公路交界处，现有公交线路66路（文理学院——县公交总站）、806路

2、（裕民小区——柯西晨光印染）、228路（轻纺城汽车站——汇商路口），周边道路状况良好，到杭甬高速也只有4公里的路程出行很方便。贰、生活配套：周边生活配套设施相对比较齐全有：富丽华大酒店、华宇医院、国美电器、华润万家超市、农贸市场、KFC等等，相信随着柯北的进一步发展，生活机能设施将更加的完备。叁、教育配套：教育资源比较丰富有：实验小学、柯桥成校、柯桥中学、职教中心、轻纺城高级中学、鲁迅外国语学校等。肆、区域优势：27柯桥地处全国最发达的长江三角洲南翼，东接宁波港150公里，西邻杭州都会33公里，与嘉兴由跨海大桥相连，到上海莘庄18

3、5公里，与省内其他地市的联系在4小时车程以内。境内铁路、交通网络四通八达，物流市场配套完善。到达萧山国际机场仅20分钟车程出行也十分方便。第二部分市场篇一、绍兴市场分析壹、绍兴市房地产发展历史Ⅰ、绍兴市场各发展阶段概述1）起步阶段（1984-1989年，约5年）。1984年4月，诞生第一家房地产开发公司—中国房地产集团公司绍兴分公司，这标志着市区乃至全市房地产业的正式起步。随后，由于全国经济建设热潮的兴起，市区相继又有多家公司降生。2）迅速崛起阶段（1990-1993年，约4年）。仅1992年和1993年，市区就冒出了30家房地产

4、企业，开发了如“鹤池苑”等代表性房产。到1993年，市区房地产投资达到了7.21亿元，比上年增长了3倍多。3）调整阶段（1994-1997年，约4年）。27由于前两年房地产开发过热，给市区的房地产发展留下了一些隐患，加上国家实行宏观调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从1994年到1997年，基本维持在4.7-5.0亿元这一水平，同比增幅在低位徘徊不前，房地产业发展处于低迷状态。4）高速发展阶段（1998-2003年，约5年）。1998年-2001年，市区房地产投资额年平均增长速度达到40.1%；虽然2002年后，房地产投资增幅有所

5、回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从1998-2004年，市区房地产实际销售面积年平均增长了35.2%，其中2004年的销售面积达到了177.91万平方米，超过了1998年-2001年这四年的销售面积总和。Ⅱ、绍兴市场发展近期状况自2003年以后开始，绍兴市房地产业继续呈现二、三级市场联动发展、商品住宅供销两旺的活跃态势。据统计，全市房地产开发投资额为74.5亿元，同比增长51.7%，投资额居全省第4位，增幅居全省第3位。全市房地产施工面积702.3万平方米，同比增长18.6%。其中新开工面积394.1万平方米，同比增长55%；

6、竣工面积248.5万平方米，同比减少21.5%。全市商品房销售额为57亿元，同比增长14.1%；商品房销售面积226.2万平方米，同比减少15.1%；空置房面积53.6万平方米，同比减少32.3%。2002年末，全市金融机构房地产贷款余额77.54亿，占全部人民币贷款余额的11.2%。其中，房地产开发企业贷款余额38.96亿，个人住房贷款（含商业用房）余额38.58亿。2003年1～11月，全市金融机构房地产自营性贷款余额80.03亿，其中房地产开发企业贷款余额42.68亿，个人住房贷款余额37.35亿。27贰、数据相关Ⅰ、近年市

7、场发展数据回顾Ⅱ、现阶段市场发展概况及数据统计绍兴市2005年,全年实现商品房销售额85.13亿元，同比增长12.4%；房地产开发施工面积1111万平方米，同比增长1.4%，其中新开工面积332万平方米；竣工面积355万平方米，同比下降13.1%;年末商品房空置面积136.8万平方米，同比增长45.1%。2006年，绍兴市房地产开发投资127.82亿元，同比增长23.7%。27全年实现商品房销售额164.70亿元，同比增长20.1%；房地产开发施工面积1355.36万平方米，其中新开工面积503.35万平方米，分别增长20.7%和

8、43.9%；年末商品房空置面积185.30万平方米，增长33.8%。2007年1-7月份绍兴市完成房地产开发投资86.81亿元，同比增长53.6%。商品房销售面积224.23万平方米，同比增长52.2%，增速较上年同期高出82.7个百分点。在全部销