中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2015-2020年

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1、中国房地产金融市场前景预测及发展战略咨询报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分全景篇第一章中国房地产金融行业发展环境第一节房地产金融行业基本概述一、房地产金融的定义二、房地产金融的分类三、房地产金融的特征第二节中国房地产市场发展情况一、房地产开发景气指数二、房地产开发投资情况（一）商业住宅开发投资情况（二）办公楼开发投资情况（三）商业营业用房开发投资情况三、房地产开发资金来源及规模（一）国内贷款（二）利用外资（三）自筹资金（四）其他来源四、商品房屋建筑与销售情况五、房地产市场价格变动情况第三节

2、房地产行业并购市场现状一、房地产行业并购市场特点二、房地产行业并购案例规模三、房地产行业并购金额总量四、房地产行业并购区域分布（一）按并购数量（二）按并购金额五、房地产行业并购二级行业规模（一）房地产开发经营（二）物业管理六、房地产行业并购价格范围分布第四节房地产行业经济与金融环境一、经济环境（一）国际经济形势（二）国内经济情况二、金融环境（一）国内贷款规模（二）贷款利率情况（三）债券市场情况第五节房地产金融行业政策环境一、货币政策分析二、财政政策分析三、土地政策分析（一）农村土地流转制度改革（二）城市土地出让制度改革（三）土地改革

3、对房地产的影响四、房地产行业政策分析（一）房地产相关政策概览（二）房地产政策制定依据（三）房地产政策发展趋势五、房地产金融相关政策解析（一）企业上市融资政策解析（二）企业发行债券政策解析（三）房地产信托政策解析（四）银行信贷政策解析第六节中国房地产金融行业社会环境一、人口规模及集群分布二、城镇化率现状及走势三、居民收入及消费情况第二章国外房地产金融行业发展分析第一节国外房地产金融概述一、国外房地产金融类别二、国外房地产金融构成三、国外住房金融模式对比（一）资本市场模式（二）合同储蓄模式（三）强制储蓄模式（四）政府运作模式第二节国外房

4、地产金融体系分析一、银行贷款二、上市公司三、REITS四、房地产私募基金第三节主要国家房地产金融行业分析一、美国（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势二、德国（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势三、日本（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势四、新加坡（一）房地产金融市场特征（二）房地产金融主要模式（三）房地产金融发展优势第三章中国房地产金融行业发展综述第一节中国房地产金融的发展阶段一、第一阶段二、第二阶段三、第三阶段第二节中国房地

5、产企业金融渠道概述一、外资银行渠道（一）外资银行中国业务战略与竞争策略（二）房企与外资银行合作战略的构建（三）房企与外资银行与合作关系管理二、民间资本渠道（一）民间资本集结模式（二）民间资本投资新动向（三）房地产企业民间融资成本分析（四）民间资本与房地产企业资金互助三、国际基金渠道分析（一）国际基金对中国房地产的投资战略（二）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施（三）国际基金投资中国房地产典型案例研究第三节中国房地产企业金融体系分析一、房地产企业不同时期可供选择的金融体系（一）房地产企业初创期金融体系（二）房地产企业成长期金融

6、体系（三）房地产企业成熟期金融体系（四）房地产企业衰退期金融体系二、中国房地产企业金融体系存在问题解析（一）房地产企业金融体系存在的问题（二）造成房地产企业融资困局原因解析1、政策层面2、银行层面3、渠道层面第二部分模式篇第四章中国房地产行业信贷分析第一节房地产开发贷款一、地产开发贷款（一）地产开发贷款业务经营管理方式（二）地产开发贷款余额及增长情况（三）地产开发贷款余额占比情况（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较二、房产开发贷款（一）房产开发贷款业务经营管理方式（二）房产开发贷款增长情况（三）房产开发贷款余额占比情况三、

7、经营性物业贷款（一）经营性物业贷款经营管理方式（二）经营性物业贷款总体规模（三）经营性物业贷款的主要风险特征（四）商业银行的风险管理方式四、公共租赁住房贷款（一）公共租赁住房项目的融资需求（二）公共租赁住房贷款管理（三）公共租赁住房贷款业务发展展望第二节个人住房贷款一、个人住房贷款政策二、个人住房贷款业务经营管理方式三、个人住房贷款发放情况（一）个人住房贷款累计发放情况（二）2014年个人住房贷款发放情况（三）2014年新发放贷款的主要特征四、个人住房贷款存量情况（一）个人住房贷款余额增长情况（二）个人住房贷款占比情况五、个人住房贷

8、款与住房市场（一）新建房贷款发放情况（二）个人住房贷款回收情况（三）个人住房贷款与存量住房市场六、个人住房抵押贷款资产证券化第三节住房公积金一、中国的住房公积金制度解析（一）住房公积金的性质和特点（二）住房公积金的归集、使用和提取（三