融资租赁业务操作流程课件

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1、金融租赁公司融资租赁业务操作流程2011年6月目录一、方案要素及业务操作二、租赁公司岗位设置及工作内容三、租赁合同简介②买卖①租赁③直接交货和安装、售后保修服务直接融资租赁厂商招银租赁承租人招银租赁承租人①所有权转让②租赁售后回租1面向设备用户的两种交易结构直租和售后回租对承租人呈现其独特的产品用途中长期融资渠道，优化负债结构优化现金流管理盘活固定资产，优化流动性指标提供创新安全稳健的融资渠道性价比高，操作便捷，保证时效性12345提供安全稳定的中长期融资方案分段投放、自由选择的还款方式售后回租将固定资产盘活，长期负债置换短期负债

2、，优化流动比、速动比满足企业融资创新的需求小资金启动大项目，帮助筹集自有资金，实现项目启动1经营性租赁经营性租赁是融资租赁的高级形式，通过经营性租赁可以实现表外融资。出租方为融资性租赁，承租方为经营性租赁，成就双赢。合成租赁风险租赁将融资租赁与风险投资进行有机结合，即出租人以承租人部分股东权益作为租金的租赁形式；风险租赁对于成长性高、但融资渠道有限的企业来说，意义尤为重大。联合租赁是指由某一具备融资租赁资质的租赁公司牵头，由两家以上租赁公司或其它资金、投资机构共同为同一租赁项目提供融资支持，共担风险，共享利益的一种租赁方式。转租赁

3、承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。……3租赁的衍生结构一、商务谈判及项目立项调查立项调查流程：公司市场部门在受理租赁业务并了解客户基本情况和业务需求后，设计可行租赁方案将《立项申请表》、《立项审批表》提交给立项评审会工作小组审议项目合规性、行业运行态势、市场环境、竞争程度、承租人实力等，并对租赁物选取、风险防范措施、租赁方案制定的原则、项目收益率范围、项目调查需重点关注的问题等提出意见建议立项评审会工作小组收集汇总各委员填写的《立项表决表》，归纳形成会议决议，即《立项审批表》，报主任委员签字后生效。二、项目风险性审查关

4、注:1.租赁物及租赁方案（物权，价值）2.政策风险、技术及建成风险3.资金风险（资本金，现金流，融资用途）二、项目风险性审查-租赁物（一）物权审查1.直租设备对承租人尚未与供货人签署买卖合同的，可约定由三方签署买卖合同，取得抬头为招银租赁的发票确权；对于设备分散或优质客户，采用委托购买方式，由公司和承租人签署委托购买协议，并要求在协议中明确租赁物所有权归公司所有；对已签买卖合同但尚未支付价款的，可以通过买卖合同权利义务转让协议确权2.回租设备确定不存在抵押、共同所有等权利瑕疵。核实方法包括：1）查看承租人的资产负债表和固定资产清单

5、，必要时需核实对应的财务记账凭证，核实租赁物是否计入承租人的固定资产；2）查询当地工商管理部门抵押等级情况。二、项目风险性审查-租赁物（二）价值审查1.直租设备明确按照买卖合同或发票的购买价格进行价值确认。并对交易的公开公平性进行评审，确保租赁物以市场公允价格交易。2.回租设备核实租赁物最新账面净值或最新市场价值，需要通过账面原值或购买价格、折旧政策，核实账面净值。对于股东投资入股设备、自建设备等通过第三方报告辅佐证明价值：1）股东投资入股的固定资产需提供由会计师事务所出具的《验资报告》和《资产评估报告》；2）自建设备需提供《固定

6、资产决算报告》，或提供第三方评估机构出具的《资产评估报告》，同时抽查大额设备发票。提示：如果租赁物是进口设备，应当通过承租人提供的进口设备报关相关材料，包括设备采购合同、关税和增值税的完税/免税凭证、发票的复印件等审查租赁物是否处于海关监管期。落实租赁物：协助对租赁物确权，核实是否被抵押登记；对租赁物拍照、标注铭牌等；获取与租赁物相关的法律文件。尽职调查中的租赁物确权登记不动产：所有权、抵押权船舶、航空器：所有权、使用权、抵押权上牌机动车：所有权、抵押权其他动产：融资租赁登记尽职调查中的租赁物确权二、项目风险性审查-期限给予承租人

7、的最长融资期限，等于宽限期加租赁期，并按租期分别收取租赁利息和本息。规定如下：（一）融资期融资期原则上由招银租赁与承租人商谈确定，但必须满足年度还租覆盖率建议边界，对于风险较高或年度还租覆盖率较高项目，评审可建议缩短融资期。（二）宽限期宽限期为招银租赁仅收取租赁利息的期限，期限长度与承租人工程进度匹配，但不超过国家规定的建设项目建设期。回租项目原则上不设置宽限期，但回租资金用于建设项目的除外。（三）租赁期租赁期为招银租赁收取租赁本息的期限。从正式起租后起算。（四）租赁期次租赁期次为租赁期内收取租金的期次，以租期计算。租期一般为月或

8、季度。具有典型现金流特征的承租人可以采取其它方式的租期。二、项目风险性审查-租金收取租金收取等额月末等额季末等额半年末不等额违约罚息利率统一设定为日息0.05%。二、项目风险性审查-担保与保险（一）担保对租赁方案中的担保结构进行明确和评审（二）保险