邱爽重庆大学大学生科研训练计划0601

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1、重庆大学大学生科研训练计划项目申报书项目名称：重庆市廉租房租用退出机制研究及完善申请人：洪声、邱爽、陈彦名所在学院：建设管理与房地产学院指导教师：王贵春联系电话：18623051431（洪声）实验室及设备管理处制重庆市廉租房租用退出机制研究及完善-3-填表说明1、本表填写内容必须与事实相符，表达准确。数字一律填写阿拉伯数字。2、“项目开展所在实验室”栏由需要在实验室开展研究的项目组填写。在“校级实验室”、“院级实验室”及“其他实验室”前方框内打勾。“校级实验室”指校级基础教学实验中心、“院级实验室”指院级（

2、专业）中心实验室、“其他实验室”指教师科研实验室等。3、“提交成果方式”栏填写：技术研究报告（调研报告）、论文、实物装置（含照片）、软件、专利申请材料、录像片等。4、打印格式：（1）纸张为A4大小；（2）文中小标题为小四、黑体；（3）栏内正文为五号、宋体。重庆市廉租房租用退出机制研究及完善-3-“重庆大学大学生科研训练计划”项目申请表项目学院（公章）：实验室及设备管理处制表项目名称重庆市廉租房租用退出机制研究及完善项目所属学科学科名称（社会保障研究）学科代码（8402771）研究类型□基础研究■试验研究项目

3、开展所在实验室□校级实验室、■院级实验室、□其他实验室（名称）项目组人数3项目实施时间2011年6月至2012年6月项目所需经费2400元项目组成员（含项目负责人）姓名学号年级专业班联系电话签名洪声200908072009级房地产经营管理2班18623051431邱爽200909242009级工程造价2班15215176049陈彦名200922722009级工程造价1班18723410470指导教师姓名职称学院专业联系电话王贵春讲师建设管理与房地产学院技术经济13668089176重庆市廉租房租用退出机制研

4、究及完善-3-研究内容︵300字以上︶保障性住房这一概念最早见于1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，该通知明确指出，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，将中国居民以家庭收入为单位，划分为高、中低、最低三个层次，其中最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障，其形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。保障性住房在我国实行了十多年，作为一项重要的民生工程，其在我国改

5、善居住条件的问题上起到了非常积极的作用，效果非常显著，但在如何完善保障性住房的准入，尤其是退出机制上，很多问题还有待商榷和探讨。只有完善了保障性住房的退出机制，才能够真正把这项民生问题做到位，使“居者有其屋”。随着廉租房制度的大力推进，作为廉租房制度重要环节的退出机制正成为一个热点问题。住建部部长姜伟新在住建部工作会议上明确指出：保障房退出机制不完善已成为住房保障制度推进的一大瓶颈，廉租房尤为突出。我们针对这一热点和难点问题进行调查和研究，深入探讨廉租房的退出机制及流转情况。并在已有政策的基础上提出自己的意

6、见和建议。本课题研究的主要内容如下：1、廉租房的重要性及其产生的社会影响：（1）廉租房对房地产市场结构平衡的影响；（2）廉租房对抑制房价产生的积极作用；（3）廉租房的供给需求；（4）由廉租房引起的官民矛盾2、重庆市当前的廉租房退出机制实施情况分析：（1）当前重庆市廉租房的入住情况；（2）当前因条件改善而搬出廉租房的居民情况；（3）当前已达到退出廉租房的租房条件而还未搬出廉租房的居民情况3、我国其他省市廉租房退出机制研究分析：（1）我国其他省市廉租房退出管理的相关政策；（2）我国其他省市廉租房退出相关政策的利

7、弊4、国外保障性住房的退出机制的经验并比较研究：（1）国内外低收入人群的家庭及社会背景的异同点；（2）国内外房地产市场的供求关系的异同点；（3）国外保障性住房退出管理的经验方法以及借鉴之处5、重庆市现行廉租房退出政策的弊端；6、完善廉租房的退出机制措施研究：（1）完善廉租房退出机制的紧迫性和时效性；（2）对提出的完善廉租房退出机制的措施进行可行性研究重庆市廉租房租用退出机制研究及完善-12-立项意义︵含国内外研究现状。300字以上︶1.研究现状1.1国外“廉租房住户退出机制”研究现状（1）日本日本有一种住房

8、，叫“公营住宅”，是专门用来解决低收入家庭住房困难的。在那些住户退出住房时，也会出现很大的困阻。在这点上，日本是通过严格的审查租住低廉公房资格和完善的法律体制来解决的。在住户入住前，住户会与政府部门签署合同，合同上明确规定租用年限和退出制度。日本在此问题做到了“入出有序”，很少会发生纠纷，当然这与国民素质密不可分。如果住户违反有关规定却又不搬出，政府部门会依据有关法律条列强行使其退出。（2）新加坡新加坡公认的住房