香榭里住宅工程分户验收管理办法

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1、住宅工程分户验收管理办法编号：版号：A/1页码：第15页共15页第一条为了进一步提高公司开发项目的工程质量，确保项目顺利通过竣工验收，减少交付后的业主投诉，根据国家有关施工质量验收规范关于住宅工程质量分户验收的有关规定，结合本公司工程验收方面的经验和教训，特制定本办法。第二条本公司开发的所有住宅工程（毛坯房交付），均适用于本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”），是指住宅工程竣工验收前，由施工、监理、本公司项目部及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收规范和本办法，对住宅工程的每一户（套）住宅及公共部位进行的专门质量检查验收活动。第三条分户验收以检查

2、观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；智能化工程安装质量及其它规定检查内容。详细内容及检验标准、方法、数量详见附表一。第五条本公司工程部层面的分户验收工作由公司工程经理负责关于住宅工程质量分户验收的有关规定组织施工单位及监理单位有关人员实施，分户验收比例为100%，检验表格使用统一发布的表格。（注：根据实际情况，分户验收工作可以与营销部客户中心组织的交房前返检工作进行融合，统一组织，共同参与）。第八条验收

3、人员在验收结束时，应将附表二《住宅工程质量分户验收综合表》及时复印一份交给铭轩公司项目部，由工程部负责督促施工单位、监理单位进行及时整改，整改结果分别由施工单位负责人、监理总监和工程经理签字确认后上报区域公司工程部，区域工程部派人抽验或重新组织验收，直至验收通过为止，区域公司验收合格后才能申请政府质检部门验收。第九条各单位各人员验收及整改工作必须实事求是，切忌走过场，必须做到检查有记录，整改有结果，如发现弄虚作假、降低标准、将不合格按照合格验收的行为，一经发现，对相关责任单位进行经济处罚，并作为不良行为记入公司个人档案。第十一条本管理办法未约定内容仍按当地关于住宅工程

4、质量分户验收的有关规定执行。附表一：住宅工程质量分户验收项目内容及检验方法（毛坯房部分）住宅工程分户验收管理办法编号：版号：A/1页码：第15页共15页附表二:竣工分户验收汇总表附表三住宅工程质量分户验收记录表附表四室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、防水工程验收记录表住宅工程分户验收管理办法编号：版号：A/1页码：第15页共15页附表一分户验收项目内容及检验方法（毛坯房部分）检验项目及内容检验标准检验方法一、楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面设计高差阳台、露台、厨房、卫生间与其他房间之间高差按照设计要求，不得有负偏差钢尺检查，每处两端各测1点排水地面找坡、防水层隔离层

5、坡度符合实际要求，无倒泛水和积水现象；浴厕间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层观察、泼水或坡度尺检查楼地面平整度不超过6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测5点楼地面空鼓结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡可不计）用小锤轻击检查楼地面裂缝结合牢固，无裂缝观察检查楼地面表面质量表面平整，颜色一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。地面、踢脚线、裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹观察检查墙面平整度偏差不超过6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2-3点墙面、顶棚空鼓粘结牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡

6、，且每自然间不多于2处者可不计）小锤轻击检查墙面、顶棚裂缝面层无爆灰和裂缝（采用免抹灰工艺的顶棚不应有明显可见裂缝）观察检查墙面、顶棚表面质量表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整；涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉观察检查梁柱表面质量阳角垂直，阴角顺直，表面洁净，无明显色差观察检查踢脚线踢脚线部位无外撇、内斜现象，与墙面整体顺直平整，踢脚线高度一致，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚观察检查二、门窗安装质量门洞最小宽度、高度最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m

7、，厨房门0.80m，卫生间门阳台门（单扇）0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5mm。钢尺检查外窗台高度外窗台净高或其防护栏高度≥0.90m钢尺检查，每窗台测2住宅工程分户验收管理办法编号：版号：A/1页码：第15页共15页，不得有负偏差，高度均应从可踏面起算（可踏面是底部宽度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位）处窗台泛水、滴水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度不应小于10mm。观察尺量检查外窗渗漏无渗漏淋水6小时后观察检查推拉窗防脱落装置