东南华府三期多层建筑装饰装修工程监理交底

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1、南浔东南华府三期建设项目建筑装饰装修工程监理交底记录被交底人：浙江永诚建设工程管理有限公司南浔东南华府三期项目监理部2012年7月19日南浔东南华府三期27#、28#、30#、31#、32#、35#、36#、50#-52#楼建筑装饰装修及屋面工程监理交底记录一、工程概况：本工程27#、28#、30#、31#、32#、均为五层带阁楼框架结构，50#、51#、52#楼为三层框架结构，35#、36#楼为六层带阁楼框架结构，总建筑面积约为31169.29m2。主体结构已完成，将进入装饰装修及屋面工程。二、编写依据：1、施工设计图纸、变更设计联系单、工程联系单2、浙85J801装饰

2、工程图集、2000浙J37建筑地面图集3、建筑工程施工质量验收规范4、湖州市住宅工程质量通病防治规定（2011年9月修订版）三、建筑装饰装修阶段主要设计要求：（部分按变更设计联系单及工程联系单已调整）(一)、内墙饰面做法：1、根据变更设计联系单J110913-1内墙抹灰做法：18厚1:1:6混合砂浆分层赶平，面拉细毛；门厅、楼梯间、车库等公共部位中涂刷白二度。2、厨房、卫生间2500以下：12厚1:3水泥砂浆底，8厚1:2.5水泥砂浆面（内掺1厚水泥基渗透结晶型防水剂）。3、梁，柱面做法同内墙做法，其中梁底抹灰做法：①板底基层处理，②3厚1︰0.5水泥纸筋灰抹平，③10厚

3、1︰1︰4水泥纸筋灰砂分层抹平，④2厚细纸筋灰抹光（有变更设计联系单J110913-1，其中纸筋灰面取消）。4、踢脚线做法：12厚1:3水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道；8厚1:2水泥砂浆面层，压实赶光；踢脚线高120。5、根据久城120801-3号工程联系单，对局部内墙面统一规定：多层的楼梯间、自行车通道的内墙面为白色乳胶漆面（2遍）6、根据久城120713-1号工程联系单，多层、花园洋房的单元门以内的门厅、多层自行车走道的墙裙，贴300×600玻化砖（墙裙高度1500），式样按一期，具体的收头位置现场确定。（二）、顶棚饰面做法：1、根据变更设计联系单J110913-1，黑

4、水泥批底一遍，白水泥二遍,批白时房间四周挂下100。其中车库层、楼梯间等公共部位中涂刷白。梯段及休息平台板底抹灰同顶棚，饰面为白色内墙涂料（中级）。2、根据久城120801-3号工程联系单，对局部顶棚饰面统一规定：①阳台的顶棚、空调板的顶棚统一为白色外墙普通涂料；②天棚、门斗的天棚为白色乳胶漆面（2遍）（三）、楼地面做法：1、门斗地面采用火烧面花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。车库走道采用13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆

5、一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。住宅楼梯间采用磨光花岗石地面，构造做法为20厚石材面层，稀水泥擦缝，15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。其中汽车库地面混凝土厚度为120厚C20，底层楼梯间地面同住宅楼梯间地面。其中C20细石混凝土下粘贴40厚挤塑聚苯板。2、楼面做法：楼面为水泥砂浆楼面，构造做法为13厚1:1.5水泥砂浆面层压光，12厚1:2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，钢筋混凝土楼板。卫生间、厨房楼面混凝土面涂刷JSⅡ型弹性防水涂料，翻高200。4、根据工程联系单久城120713-1

6、号，对部分楼地面面层统一做法，原面层取消：①27#-31#楼、32#、35#、36#楼的门斗间20厚花岗岩（锈石剁斧面）楼梯间、自行车库走道地面20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层；其中27#、28#楼车库层南进口处的坡道在花岗岩表面拉槽作防滑条（槽宽15，间距15）。②27#-31#楼、32#楼的楼梯平台面、踏步面和花园洋房的楼梯平台面、踏步面、电梯前室楼地面：20厚花岗石面层（617光面带中国黑镶边），同一期多层。③50#、51#、52#楼的门头间地坪20厚的花岗石面层（黄锈石烧面）。④楼梯踏步花岗石（617）厚20，踏步口磨双边，镶边为中国黑，踢脚

7、线为中国黑（厚10），样式按一期。（四）、外墙工程：外墙采用240煤矸石烧结多孔砖墙体自保温系统加LJ微晶无机保温浆料内保温系统。（建议：外墙应当采取整体防水措施，按《建筑外墙防水工程技术规程》执行。）1、面砖外墙面做法：微晶无机保温砂浆（厚度见下表）；LJ界面砂浆；基层墙体；20厚1:3水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维）；外墙面砖饰面（专用砂浆粘贴面砖）。2、涂料外墙面：微晶无机保温砂浆（厚度见下表）；LJ界面砂浆；基层墙体；20厚1:3水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维）；弹性底涂，柔性腻子；外墙涂料饰面。微晶无机保温砂浆厚度表