珠海总平面及单体电子报批技术规定

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1、珠海市规划局《总平面及单体电子报批技术规定》发布日期：2008-08-15 总平面及单体电子报批技术规定为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性和高效性，本局决定在全市推行建筑工程项目总平面及单体方案电子报批。为配合该项工作的顺利推行，特制定本技术标准，望广大建设和设计单位按规定认真执行。一、设计深度1、基本要求报审方案的设计必须依据规划局提供的技术参数、核准的地形图以及提供的各类红线。2、场地定位标明规划用地红线各主要转角点的坐标。3、道路区内道路分为小区干道和宅间路。小区干道要求

2、绘制出包含人行道在内的道路红线，标注出道路红线宽度；宅间路要求绘制出路两边沿石外轮廓并标注其宽度。所有道路标明各转角点和交叉口坐标以及与沿途建构筑物间的距离。4、公共绿地绘制出公共绿地范围外轮廓，并标注最窄处的宽度以及与周边道路和主要建构筑物间的间距。如果其上建有建构筑物（管理会所、体育休闲场所、硬化地面等），则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。5、室外车场绘制出车场范围外轮廓，并标明停车类型（不标代表小轿车），停车层数大于1层的，应在其右上角标明停车层数。6、建筑轮廓建筑轮廓包括建筑外围投影轮廓、建筑基底轮廓、基

3、底上部单元轮廓、建筑附属轮廓、局部公建轮廓和地下室基底轮廓五类。（1）概念定义建筑外围投影轮廓指包括建筑外围所有构件的最大水平投影轮廓；建筑基底轮廓是指建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓；上部单元轮廓指基底轮廓上部各变阶的平面投影轮廓，如上部塔楼、楼顶梯间等；建筑附属轮廓指建筑阳台、雨棚等非建筑主体结构部分的平面投影；局部性质轮廓是指某整体搂层中功能使用性质发生区域性变化而产生的物理或概念性空间围合，局部性质须勾绘出封闭的多义线，并标明性质类别（如为公建要细分大类和小类，具体分类可参考国标或市标规定）；地下室

4、基底轮廓为地下一层与地面相交处的外轮廓，以细实线绘制，地下室其余部分轮廓参照地上部分处理。（2）线型上述轮廓均必须在报审图中清楚地绘制出来，其中建筑外围投影轮廓必须为粗实线，其余五类为细实线。（3）注意不得将与建筑轮廓无关的任何其它建筑内容（如：建筑俯视图内容的屋顶、建筑内部电梯间、户型轮廓等）绘制在其中。（4）标注轮廓中的建筑层数和高度必须在其相应的轮廓右上角标明。至少标明一个角点的坐标，标明基底轮廓与道路和主要相邻建构筑物间的距离。7、属性一览表清晰标明建筑的室内外高差、各标准层高、女儿墙等竖向信息以及编号

5、、名称、面宽、户型等属性信息，并统一绘制成建筑属性一览表，参见附表1。如建筑形体复杂，表格不能完全说明清楚的须另行绘大样说明。8、建筑附属（1）阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底平面轮廓。（2）楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。（3）室外楼梯，须绘制平面轮廓，说明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。（4）架空层，须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。（5）其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响

6、建筑间距或日照等的建筑部件。须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。9、室外构件（1）户外设施、构筑物设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等还需要描绘其外轮廓。（2）地理凸起须描绘平面外轮廓并标明竖向。10、区外建筑绘制参考上述第6条，并标明建筑竖向和底层窗台高，如条件允许最好绘制建筑属性一览表。11、统计表类总平面图中须附带绘制建筑工程报建指标汇总表，见附表2，建筑单体图中须绘制单体指标一览表，见附表3。12、总平面单

7、体均须绘制指北针。13、附表建筑编号属性类属性值说明1#名称类别面宽90内户数/面积90外户数/面积地下室露高说明各层的性质、建筑面积和计算容积率面积的折减系数等室内外高差女儿墙高度地下标准层高室外高差地上标准层1高地上标准层2高…2#注：可以绘于图面上或生成word格式随图提供附表2：建筑工程报建指标汇总表总用地面积容积率建筑密度绿地率建筑基底面积总建筑面积其中地下建筑面积其中人民防空建筑面积地下停车建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积地上建筑面积其中≥150M2架空层面积住宅建筑面积其中＜90M2住宅建筑面积及

8、占住宅建筑面积比例≥90M2住宅建筑面积及占住宅建筑面积比例商业建筑面积办公建筑面积建筑面积建筑面积公共设施建筑面积（应根据建设用地设计条件规定的公建、市政配套设施填写相应数量和面积指标；设置在地下部分应填写在“地下建筑面积”分栏内。）居委会建筑面积物业管理建筑面积垃圾房建筑面积幼儿园建筑面积变配电房建筑面积通讯设备房建筑面积建筑面积建筑面积总停车位其中地上停车位地下停车位车行路口数量