2016年中山雅居乐秀丽湖项目前期策划案

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1、2011年中山雅居乐秀丽湖项目前期策划案雅居乐秀丽湖项目前期策划案雅居乐秀丽湖地块概况地块所在：中山五桂山生态保护区秀丽湖畔地块用途：商业住宅用地用地面积：1110591>.7平方米(折合166.5896亩)容积率：0.6总建面积：≤66635.82平方米建筑密度：≤30%建筑高度：≤12米楼面地价：7563元/平方米地块现状：地块为原来的秀丽湖别墅区，地上有11幢别墅及3幢10层高建筑物，已烂尾10多年周边状况：秀丽湖对岸为碧桂园别墅项目用地，约200亩，规划100栋别墅，总建面积约7万平方米；我司地块侧用地同样是商业住宅用地，由重庆伟卓拍得，用地总面积109

2、264.9平方米(折合163.8974亩)，楼面地价为6254元/平方米。雅居乐秀丽湖地块概况中山别墅市场分析前言中山别墅的开发一直占有房地产总开发量内较大的比例，这和早期商住用地的低容积率有必然的联系。随着建设用地的日趋紧张，低容积用地的历史将一去不复返，从而也更令别墅用地更趋珍稀，而别墅的价值也更趋凸显。目前，中山市范围内有不少在售的别墅项目（组团），结合本案有竞争或参考意义的，对目前具有影响力的别墅项目作细化分析。他山之玉，为我司秀丽湖项目作参考。中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目酒店会所，售楼部中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目碧

3、桂园秀丽湖物业地址五桂山生态保护区秀丽湖旁产品类型双拼别墅（假双拼，真独立）货量100套面积区间379-888㎡占地面积约200亩建筑面积约7万㎡容积率0.6绿化率30%主推户型G78（549㎡）、G111（887㎡）、G113（839㎡）开售时间预计2011年4-5月份开售价格预计均价约2.5-3万/㎡中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目主力户型1（G78）44套，建筑面积：约549㎡，三层，五房三厅首层二层三层中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目主力户型2:（G111）12套，建筑面积约887㎡，三层+地下室，六房四厅首层二层三层地下层中

4、山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目主力户型3：（G113）40套，建筑面积约839㎡，四层+地下室，六房四厅首层二层三层地下层四层中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目施工现场实景部分别墅已封顶，未落排栅据碧桂园介绍，“钻石??墅”是碧桂园集团派遣设计师前往欧洲学习并研发的全新产品，在国内是独一无二的，属于最高端的品牌产品。“钻石??墅”?以欧式古典风格为主，采用全屋外立面干挂顶级石材工艺和运用大量罕见的雕花装饰，所有材料均为进口材料，整个工序运用了钻石打磨、电脑水刀和红外线切割技术进行精雕细琢，呈现欧式古典的奢华之美。中山别墅市场分析直接竞争

5、对手：碧桂园秀丽湖项目何谓“钻石??墅”？中山别墅市场分析直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目项目点评：拥有优越的自然景观资源（五桂山、秀丽湖）。号称“钻石墅”，项目定位为高端别墅豪宅社区，有别于以往碧桂园平价拿地、规模化开发、快速消化的项目操作模式。产品类型虽为双拼，但两户之间仅以露台相连，为假双拼，真独立设计，产品私密性强。产品依山伴湖而建，有利于形成坡地景观及实现观景资源的均好性。外立面使用花岗岩无缝拼合，不会因年久而褪色，属于目前中山较为少见的别墅设计。项目以500㎡以上大面积单位为主，预计单价将达约3万、总价在千万以上，购买门槛较高。在园林配套上有铂金五星级

6、湖岸会所、无边际的游泳池、斥巨资打造的园林景观和智能化的社区管理系统，还有倾心打造了16年的IB国际学校，为秀丽湖高端客户搭建一个国际文化交流的平台，为业主的子女出国留学提供便捷通道。项目周边有生活配套，但以小型商铺为主，档次不高。中山别墅市场分析间接竞争参考对手：奥园大地销售中心中山别墅市场分析间接竞争参考对手：奥园大地奥园大地物业地址西区广丰大道产品类型双拼别墅、联排别墅货量共335套，已获预售证263套，销售197套面积区间联排别墅169-250㎡，双拼别墅270-350㎡占地面积86万㎡（别墅13.4万㎡）建筑面积（8.1万㎡别墅）容积率0.6（别墅）绿

7、化率50%主推户型B1、B2型（220-250㎡）（200㎡以下C型已售罄）开售时间2010年9月11日价格均价约9000-12000元/㎡中山别墅市场分析间接竞争参考对手：奥园大地C1联排别墅：（建筑面积168-185㎡，地下层+三层，三房两厅四卫，地下层约100㎡，露台约20㎡）地下层首层二层三层中山别墅市场分析间接竞争参考对手：奥园大地B1联排别墅：（建筑面积222-243㎡，地下层+三层，四房两厅四卫，地下层约100㎡，露台约33㎡）地下层首层二层三层中山别墅市场分析间接竞争参考对手：奥园大地A2双拼别墅：（建筑面积239㎡，地下层+三层，四房两厅四卫，

8、地下层约120㎡，露台约