商业步行街规划设计关键要点

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1、空间印象建筑装饰设计www.sidd.com.cn商业步行街规划设计关键要点一、关于步行街主入口　　1）是否紧邻交通主干道、主通道？　　2）是否入口设计醒目、宽敞、通透？　　3）是否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动？建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；　　4）商业广场主出入口门高不低于3米；　　5）步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。　　二、关于步行街主出入口商铺　　步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距

2、离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。　　三、关于避风阁设置　　商业广场主出入口是否设置了“避风阁”（北方地区应设计卷帘门）？步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。（规划院强制条文已列）　　四、关于步行街室内通道　　为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设

3、在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。（规划院强制条文已列）　　五、关于步行街次主力店　　根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。　　六、关于步行街出入口交通　　1）为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；　　2）关于步行街设置客流计数系统；　　3）步行街的出入口要设置客流计数系统。（集团文件规定）　　七、关

4、于步行街顶棚　　1）一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）　　2）一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；　　3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必

5、须设置电动遮阳装置。（规划院强制条文已列）　　八、关于LED　　1）是否设有步行街入口大标识系统、LED的规格应该多大，视距应保障多少？LED显示屏且视觉醒目程度？空间印象建筑装饰设计www.sidd.com.cn　　2）中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。（规划院强制条文已列）　　九、关于商铺装修　　1）室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺均为精装标准交铺；　　2）餐饮区应预留厨房点位位置和排油烟位置；　　十、关于商铺面积　　零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单

6、间100㎡左右。所有商铺单元进深宜8米～16米（商管建议不宜超过12米），面宽8.4米（规划院强制条文已列），尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度；　　十一、关于商铺开门　　1）室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计，一则影响商铺引客的便利性，再则做店招形象也不方便，同时有些商户门对门比较犯忌讳，所有商铺门应全部正对步行街；　　2）室内商业步行街各商铺主立面，除预留店招位置外，应全部采用通透白玻璃到顶设计；次立面也应尽可能设计为玻璃墙（包括部分商铺与主力店通道的次立面）。　　十二、关于商铺层高　　室内商业步行街的剖面

7、：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米；（规划院强制条文已列）　　十三、关于商铺天棚　　应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。　　十四、关于商铺的调整　　1）商户提出的特殊具体设计要求是否和规划冲突问题的解决；　　2）应考虑商户升级换代的预留性，建议自有物业商业区域考虑设置百变租区，以适应后期招商调铺的面积需要和房产技术需要（如服饰改为餐饮）；　　3）建议步行街商铺尽可能按柱距进行分割，以方便日后商铺布局调整；　　4）建议设

8、计合理动线，将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘，使同层不同业态的经营场所联通，充分调动客流。　　十五、关于扶梯　　1）根据步行街面积及空间距离，为避免前期投资增大，后期维护成本过高，建议配置数量适当的扶梯；　　2）步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通