关于商品住宅全装修价格核算暂行规定

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1、附件1：商品房全装修销售价格计算程序及公式表项目名称及栋户号：预售许可面积㎡/套序号项目名称计算办法及公式金额说明一工程费1+21装修工程费执行《湖南省建设工程计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、湘建价[2016]160号文,人工工资按140元/工日。2设备工程费家具、设备、电器等,按实际价格计取。二其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其他费用总额不超过工程费的3.0%。三管理费用（一+二）×5%四销售费用（一+二）×2%五财务费用（一+二）×50%×I×n/2n：计息周期I：贷款利率六利润（一+二）×QQ的区间为6-8%七全

2、装修基准销售价格一+二+三+四+五+六八全装修含税基准销售价格七×[1+5%（1+城市建设维护税率+教育费附加费率）]5%为增值税实际征收预估比例房屋全装修价格合计（按套）：元；按预售许可面积折合：元/㎡。注：不同户型、风格、档次应分别出具该表格。-9-附件2：全装修工程公示清单（装饰部分）××房地产公司××楼盘××户型全装修住宅预售面积㎡/套（盖章）公示时间：年月日序号分部分项工程工作内容部位用材类别品牌规格、材质、型号、颜色、系列号备注1地面工程磁砖地面客厅全瓷磁砖××品牌规格800×800；××系列编号××；餐厅全瓷磁砖××品牌规格800×800；

3、××系列编号××；清理基层、试排弹线、结合层、锯板修边、拼花、铺贴磁砖、填逢等卧室全瓷磁砖××品牌规格600×600；××系列编号××；卫生间全瓷磁砖××品牌规格400×400；××系列编号××；厨房全瓷磁砖××品牌规格400×400；××系列编号××；阳台全瓷磁砖××品牌规格400×400；××系列编号××；过道复合地板…………××品牌……-9-实木地板……××品牌……石材………………2墙面工程内墙漆墙面清扫、刮腻子、刮888二遍、磨砂纸、刷墙漆客厅餐厅卧室阳台过道磁板墙面厨房卫生间石材墙面客厅背景墙……3天棚工程天棚吊顶客厅餐厅过道…集中扣板顶厨房-

4、9-卫生间天棚墙漆客厅餐厅卧室阳台过道天棚装饰线客厅餐厅……木门卧室铝合金门客厅厨房卫生间……………-9-全装修工程公示清单（水电部分）××房地产公司××楼盘××户型全装修住宅预售面积㎡/套（盖章）公示时间：年月日序号分部分项工程工作内容部位用材类别品牌规格、材质、型号、颜色、系列号备注1强电电线安装开槽、配管、配线、暗敷、接地、调试铜芯线××品牌线径2弱电电线安装开槽、配管、配线、暗敷、调试3给水管安装给水管测位、划线、开槽、配管、管件连接、暗敷××品牌材质、管径4排水管安装排水测位、划线、开槽、配管、管件连接、安装5开关、插座安装…客厅××品牌…餐厅

5、××品牌6接线盒安装…7水龙头安装…8淋浴喷头安装…-9-9地漏安装…10灯具安装…客厅…餐厅客厅卧室客厅11洁具安装座便器蹲便器拖把池………-9-全装修工程公示清单（家具、电器部分）××房地产公司××楼盘××户型全装修房屋预售面积㎡/套（盖章）公示时间：年月日序号分部分项工程工作内容房间用材类别品牌规格、材质、型号、颜色、系列号备注1厨柜2吊柜3消毒柜4抽油烟机5灶6鞋柜……-9-附件3：咨询单位抽选系统操作办理流程一、用户注册：登录“长沙建设工程造价网”（http://www.hncsec.com），点击左上角“注册”按钮后，在打开的窗口中选择“抽选

6、系统用户注册”，按要求填写基本信息，上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后，点击“发送”，就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选操作。二、抽选项目信息录入：从浏览器（推荐使用火狐浏览器）地址栏中输入http://www.hncsec.com/，进入“长沙建设工程造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标，输入用户名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”，提交拟抽选项目信息，输入抽选用途、项目名称等相关信息资料，上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件、联系电话等，造价站授权后即可进行抽选。三、抽选：

7、进入“咨询单位抽选”列表，点击“新增”。选择拟抽选的项目，填写或选择抽取条件（诚信排名、资质等级、诚信等级、类似项目经验等），点击“抽选”，确认后完成抽-9-四、打印结果：进入咨询单位抽选列表页面，查看并打印抽选结果，将盖章后的结果扫描上传。五、上传后保存该结果生效。同时，抽选结果会自动通知被选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。六、被选单位放弃的，需说明理由并在系统中确认“放弃”，抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次，抽选单位需重新提交抽选申请，并在申请中说明原因，造价站授权后方可再次抽选。七、咨询单位无故放弃三次以上的，半年内取消精装修房

8、成本核算造价咨询资格。-9-