生态农业观光园可行性报告

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1、生态观光农业科技示范园建设项目经纬线信息投资咨询有限责任公司二0一六年四月4目录第一章总论1一、项目概况1二、建设单位概况2三、综合评价3第二章项目建设背景及必要性4一、项目背景4二、经济发展背景5三、项目建设的必要性7第三章市场供求分析及预测9一、发展前景分析9二、市场需求预测10三、注意问题11四、发展建议11第四章项目建设条件及地点选择13一、建设地点13二、建设条件13第五章项目生产规模及建设方案18一、项目建设规模和期限18二、总体设计方案18三、外部配套条件22第六章建筑设备工程方案234一、电力工程23二、智能化系统（弱电

2、）26三、给水排水工程28四、采暖、通风与空气调节30第七章环境保护及评价影响33一、生态环境影响评估33二、防治措施与综合利用33三、影响评价34第八章项目组织与管理36一、组织管理机构36二、劳动定员和人员管理36三、项目运作模式37第九章消防、节能、劳动保护和安全卫生38一、消防38二、节能38三、劳动保护和安全卫生39第十章建设周期和工程进度安排40一、项目建设期限40二、项目的实施年度计划40第十一章投资估算与资金筹措41一、固定资产投资估算41二、新增固定资产投资估算说明42三、新增固定资产资金来源与筹措424四、流动资金估

3、算及资金来源42第十二章财务评价43一、产品产量计划43二、总成本测算43三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配44四、项目盈利能力44五、经济效益与社会效益分析44第十三章风险分析46一、盈亏平衡分析46二、敏感性分析46三、其他可预见风险分析474第一章总论1．1项目提要1．1．1项目名称湖南行寅贤生态观光农业科技示范园（以下简称示范园）1．1．2项目建设地点建设地点位于湘潭市湘潭县云湖桥镇史家坳1．1．3项目建设单位及项目法人项目建设单位：湖南行寅贤置业有限公司项目法人代表：彭瑛1．1．4项目主管单位湘潭市林业局1．1．5项目

4、性质新建、私有、生态公益性1．1．6建设目标通过项目实施，增强保护、科研和公众环境宣传教育能力，建成一个融科学研究、产业化生产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。1.1.7项目主要建设内容及规模本项目建设内容包括生态养殖基地、四季果园、工业原材料林基地、附属设施。其中生态养殖基地包括一个养猪场（建筑面积4000㎡）、一个50亩的养鱼垂钓塘、散养10000只土鸡等；四季果园种植基地包括美国脐橙、桃、杨梅、柑橘、枣、柿、胡柚、无花果等优质水果1000亩；工业原材料林基地63包括国外松、桉树、

5、桤木等速生树种3000多亩以及珍贵药材金银花50亩、珍惜树种引种区10亩；附属设施包括建设1栋办公楼和会所（建筑面积1000㎡）、1个40个车位的停车场（面积600㎡）以及道路10km，并购置科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。该项目整体开发山地5500亩左右，其中核心区500亩，辐射区5000亩，以推广高效农林业品种及技术为主，开展农业观光生态休闲项目。1.1.8项目建设期该项目建设期为3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心区工程期为2年，即2008年4月至2010年4月。1.1.9项目投资规模及资金来源项目总投资562万元。

6、按投资来源划分，需申请国家基本建设投资224.8万元，占总投资的40%，地方配套资金112.4万元,占总投资的20%,湖南行寅贤置业有限公司出资224.8万元，占总投资的40%。1.1.10项目效益本项目基础设施建设工程实施后，将在园区初步形成较为完善的生产、科研、养殖的管理系统，进一步提高示范区的科技生产水平，有利于带动湘潭地区的发展，充分发挥其生态、社会效益。同时，项目建成投产后，生态养殖基地可年获纯收入90万元，四季果园年获纯收入50万元，工业原材料林基地年获纯收入40万元，全园年纯收入达170万元，4-5年即可收回投资。1.1.

7、11编制单位中南林业科技大学设计咨询研究院631.2项目依据示范园建设项目可行性研究报告的编制，主要依据国家有关农林业建设项目的法律、法规、借鉴国内外农林业建设项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。主要依据是：（1）国家林业局关于印发〈林业固定资产投资建设项目管理办法〉的通知（２）林业固定资产投资建设项目管理办法（３）国家林业局关于印发〈林业建设项目可行性研究报告编制规定〉（试行）和〈林业建设项目初步设计编制规定〉（试行）的通知（４）林业建设项目可行性研究报告编制规定（５）林业建设项目初步设计编制规定（６）国家林业局计资司关

8、于印发〈林业建设项目可行性研究报告审查规定〉、〈林业建设项目初步设计审查规定〉（试行）的通知（７）林业建设项目可行性研究报告审查规定（８）林业建设项目初步设计审查规定（９）国家林业局办公室关于印发〈林业建设