2012郑州市建设工程规划管理技术规定

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1、郑州市建设工程规划管理技术规定1总则1.1　【目的与依据】为了推进郑州市城乡规划管理科学化、规范化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《郑州市城乡规划管理条例》及国家有关技术规范，结合郑州市实际，制定本规定。1.2　【适用范围】本规定适用于郑州市总城市体规划确定的城市规划区内的规划编制、规划管理与各项建设活动。1.3　【实施要求】本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，县（市）、区可结合本地实际参照执行。1.4　【适用原则】实施城乡规划管理

2、应以经依法批准的城乡规划为直接依据，尚无经批准的城乡规划或者城乡规划未明确有关内容的，按照有关法律、法规、技术规范和本规定执行。1.5【内容组成与效力】本规定的附录是条文内容的组成部分，须一并遵守执行。1.6【授权解释】本规定施行中遇到的具体问题，由市城乡规划主管部门负责解释。市城乡规划主管部门可根据实际管理需要定期组织本技术规定的修订工作。2　建筑规划设计2.1　【建设工程定义】本规定所称建设工程是指新建、扩建、改建的地上、地下建（构）筑物等建设工程。2.2　【规划资质】建设工程的规划设计必须

3、由具备相应资质的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。2.3　【多方案比选】城市重点控制地区内5000平方米以上建筑单体设计方案，建设用地大于5公顷的成片开发地区25的修建性详细规划方案，建筑高度大于等于100米的超高层建筑单体设计方案，2万平方米以上重要公共建筑的单体设计方案，一般应委托两个以上相关资质甲级的设计单位做出不少于三个方案，报城乡规划行政主管部门按程序审定方案后，方可进行施工图设计。3　建筑间距3.1　【一般要求】建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、消

4、防、环保、国家安全、管线敷设、建筑保护、建筑节能、视觉卫生以及空间环境土地合理利用等因素。3.2　【日照标准】住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。新建建设项目对周边现状建筑日照影响，仅考虑与新建建设项目基地直接相邻现状有日照要求的建筑物，以下两种情况除外：（一）新建住宅由于建筑布局、建筑体型和建筑艺术处理的需要而造成的自身日照遮挡，局部不能满足日照标准的住宅，不再做日照要求。（二）违法建筑、临时

5、建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡日照的建筑，其间距由市城乡规划行政主管部门会同相关部门核定。日照分析报告中如有居住类建筑不满足居住区规范规定的日照标准，相关利害关系人可协商解决，并将相关协议材料作为日照分析报告的要件报城乡规划主管部门。3.3　【具体要求】住宅建筑间距除应满足3.2日照标准要求外，应同时符合以下规定（图示参见附录B）:（一）多、低层住宅间距1.多、低层住宅建筑平行布置25（1）主朝向为南北向时，最小控制距离南侧为多层时，间距不应少于20米。（2）主朝向为东西向时

6、，应满足日照要求，同时按卫生间距20米的要求控制。2.多、低层住宅建筑垂直布置（1）最小控制间距：山墙开窗时，应按不少于13米的要求控制；山墙不开窗时，建筑物的间距应不少于10米，同时应保证消防、管线敷设等要求。（2）垂直布置的多、低层建筑山墙宽度必须小于等于13米；大于13米的，其间距按照平行布置的间距要求控制。3.多、低层住宅建筑并列布置的间距（1）山墙不开设窗户的，最小控制间距多层为6米，低层为4.5米。（2）山墙开有居室窗的，其山墙间距应适当加大。4.多、低层点式住宅次要朝向开有居室窗时

7、，其间距应按不小于13米控制。5.多、低层住宅对角布置时，其对角最小控制间距按照附录B要求执行。（二）高层住宅与高、多、低层住宅的间距1.高层塔式住宅与高层塔式住宅平行布置时最小控制间距应按满足日照要求为基础，并不得小于表3.3.1所列要求：高层塔式住宅平行布置时最小控制间距表3.3.1高度（米）主朝向24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100南北向（米）253035东西向（米）2025302.高层板式住宅与高层板式住宅平行布置时最小控制间距应按满足日照要求为基础，并不得小于表3.3.2所列要

8、求：25　　　　　　　　高层板式住宅平行布置时最小控制间距　　　　　表3.3.2高度（米）主朝向24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100南北向（米）303545东西向（米）2530353.高层板式住宅与高层板式住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表3.3.3所列要求：高层板式住宅垂直布置时最小控制间距　　　　　　表3.3.3高度（米）24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100最小距离（米）182025垂直布置的高层住宅山墙宽度应小于等于16米，大于16米时其间距按平行间距要求控制。4.高层住