永兴县城区绿地及街道绿化改造工程协议书(无分成)

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1、永兴县城区绿地及街道绿化改造工程项目投资合作框架协议书甲方:永兴县城市建设经营投资有限责任公司乙方:见证方:永兴县人民政府为进一步提高我县的城市品位,营造园林式、生态化的县城环境。根据国家有关法律、法规,秉着公平公正、互利互惠、双赢共生、真诚合作的原则,双方就城区绿地及街道绿化改造工程项目进行投资合作,达成协议如下:一、项目概况1、项目名称:城区绿地及街道绿化改造工程2、项目地点:永兴县城区3、建设内容:城区绿地及街道绿化4、工程总造价:约定投资总额约为人民币壹亿元。5、建设工期:3年。开工时间2010年12月日,竣工时间2013年12月30日(以实际开工时间为准)。二、项目主要

2、建设内容1、土建工程;2、城区绿化种植工程;3、城区主要绿地铺装;4、集中绿地的亮化;5、其他附属工程。三、投资概况:1、投资总额:约为人民币壹亿元。2、投资强度:约定建设工期中按年度4:4:2的比例进行项目投资建设。四、合作方式按照甲方提供质押土地、乙方提供资金的模式进行合作,采用“BT”(建设-移交)模式,乙方全额垫资进行项目建设并承担建设期间的风险,项目竣工验收合格后,甲方以双方约定的土地地块出让收入,偿还乙方对该项目的总投资款。五、项目投资款核定方式1、工程的预、决算套用现行的2006年湖南省消耗量标准及相关配套文件计取费用;取费文件执行湘建价[2009]406号文件,其

3、中利润、管理费取全值;人工工资按郴建价[2009]21号文件中市场工资单价计取;材料价按郴州市建设工程造价管理站颁布的施工同期文件价调整,特殊的材料单价经政府审计部门、建设方、监理方及施工方共同采购协商后定价;具体条款施工合同中明确(合同存续期内如耗量标准、人工工资有变动则按照当年最新的耗量标准、人工工资计费)。2、工程税费按相关行业规定执行,乙方工程结算时不计劳保基金。3、工程预、决算最终以永兴县财政局基建预决算审查中心审定为准。审定期限应在国家规定期限内完成。六、投资本金的偿还和回报方式1、甲方以约亩的土地作为偿还乙方等值投资的质押保证,质押地块的价格按合同存续期间最新基准地

4、价计算。2、乙方竞得建设用地使用权的土地出让金超出合作项目总投资时,乙方必须予以及时缴纳;如乙方未竟得土地使用权,他人竞得时,所收出让金必须付给乙方同等额的工程款。3、所有规定的工程项目竣工验收合格后12个月内,甲方通过公开招拍挂程序将质押地块挂牌上市,乙方必须参与质押地块的竞买。如果乙方取得土地使用权后,可享受永兴县房地产开发建设相关的优惠政策,但不能改变规划的土地使用性质,不得分块转让第三人使用。如因甲方原因不能如期将质押土地进行挂牌上市,甲方将以银行贷款或其它资金支付乙方投资款。4、投资款的返还时间:甲方在质押土地挂牌上市交易成功,其土地出让收入在扣除政策性上缴部分后,见证

5、方必须督促首先偿还乙方的投资款,在工程竣工验收合格办理好结算后14个工作日内与乙方进行清算。如工程尚未竣工,质押地块所返还的土地出让金收入实行双控,待工程竣工结算后,专项用于返还乙方投资款。七、违约责任及处理方式1、乙方必须根据施工合同约定时间,完成相应的工程建设,如不能按时完成,乙方按5000元/日支付甲方工期补偿金,工期顺延;造成严重后果导致协议解除,则按约定工程总价的5%作为违约金赔偿给甲方。2、乙方必须按照施工图纸、施工操作规程、规范进行施工,必须接受建设方、监理单位和相关职能部门的监督管理,保证工程质量达到合格要求,提供完整的备案资料,具体条款施工合同中明确细化。3、甲

6、方必须保证质押土地的挂牌上市时间,在协议规定时间内将质押土地挂牌上市,否则,甲方按经审定确认后的总投资款向乙方支付每日5‰的违约金。八、争议的解决本协议发生争议,双方应及时协商解决。协商不成时,双方当事人同意由郴州仲裁委员会仲裁。九、其他1、本协议一式份,甲方执份,乙方执份,见证方执份,签字盖章后生效。2、未尽事宜,经双方协商一致,可签定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方:(盖章)永兴县城市建设经营投资有限责任公司法定代表人(或授权委托人):乙方(盖章):法定代表人(或授权委托人):见证方(盖章):法定代表人(或授权委托人)签订日期:2010年月日

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