余杭街道旧城改造余昌路项目

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1、余杭街道旧城改造余昌路项目房屋征收补偿安置实施方案因余杭街道市政配套项目建设的需要，余杭区人民政府拟征收“旧城改造余昌路”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。一、征收目的根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“旧城改造余昌路”项目，有利于提升余杭街道城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。二、征收范围项目东至农资公司，南至安乐路一带，西至余昌路10-1

2、号，北至余杭塘河（具体以本项目规划用地红线范围为准，集体土地除外）。三、房屋征收补偿依据1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；2.《国有土地上房屋征收与评估办法》（住建部〔2011〕77号）；3.《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》；4.杭州市人民政府关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见（杭政函[2015]125号）；5.《杭州市余杭区人民政府办公室关于印发<余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的通知》（余政办[2013]247号）；6.《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》（余政办[2013]248

3、号）；7.《关于公布余杭区2013年度国有土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知》（余政发〔2013〕49号）；138.《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》（余政办[2010]122号）；9.《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函〔2015〕57号）；10.其他相关政策法规。四、房屋征收补偿原则1.依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。2.依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。3.公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安

4、置房源。五、房屋征收补偿（一）补偿对象旧城改造余昌路项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。（二）评估机构确定1.评估机构由征收双方协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。2.投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。（三）补偿价值1.被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋评估办法》评估确定。132.被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有

5、证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；经余杭街道办事处依法认定的建筑面积按照认定性质为准。3.被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。六、住宅房屋征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）货币补偿1.被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在签订货币补偿协议后，15个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人，余下的货币补偿款，凭被征收人取得街道核发的《房屋腾空验收合格单》之日起15个工作日内支付完毕。3.被征

6、收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。（二）房屋产权调换1.安置房源：（1）现房安置，安置地点：紫辰花园，安置户型面积有：50㎡、55㎡、60㎡、70㎡、85㎡、90㎡、125㎡、140㎡等，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。（2）现房安置，安置地点：南湖景秀湾，安置户型面积有：85㎡、95㎡、105㎡、115㎡、135㎡、145㎡等，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。（3）现房安置，安置地点：江南雅居，安置户型面积有：55㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、110㎡等，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。2.被征收人选择产权调换13的，原则上实行自行过

7、渡，由被征收人自行解决过渡周转用房。过渡期限自被征收人搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月止。搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。3.安置用房的选房应在规定安置房源内按房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积就近靠原则选定。（三）临时安置费、搬家费临时安置费，搬家费按照余政发[2013]49号文件执行。过渡期限内遇政策调整的，按新标准执行。1.选择货币补偿：本区块的临时安置费为15元/㎡·月，搬家费为1500元/户，临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被