物业装修管理规定

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1、雁开物业上上城物业房屋家居装饰装修管理规定业主姓名：　　　　　　　　　　　　　　　单元房号：_____　　座　　　号房/商铺申请日期：　　　　　　　　　　　　　　　17雁开物业西安雁开物业服务有限责任公司简介本手册之目的本手册指在上上城物业的业主/租户提供一些基本资料，以便协助业户顺利进行室内设计及装修，符合装修管理要求，并使小区的整体结构外观和公众利益得到保护。管理处对业主装修的忠告上上城物业不指定任何装修公司承担本小区内的室内装修工程，基于其它小区的某些经验教训，我们建议各业主必须聘请有资质的装修公司，切勿贪图便宜

2、，而聘请一些不明底细的装修公司和装修队伍，以免招致财物损失或一系列不必要的麻烦。西安雁开物业服务有限责任公司17雁开物业家居装修管理流程图装修单位提供：1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖红章）；2、负责人、施工人员身份证（或暂住证）复印件；3、负责人、施工人员彩色一寸相片（2张/人）；业主提供：1、身份证原件及复印件；业主签订：《房屋装饰装修管理协议》装修单位签订：《房屋施工治安消防责任书》装修单位填写：《装修施工人员登记表》业主、装修单位缴纳：装修保证金及相关费用物业客服中心申请：管道打压及防水测试物业核发1、《

3、装修施工许可证》2、《施工人员出入证》装修期间、装修单位现场施工物业监管装修垃圾清运业主入住时需到物业登记备案装修完毕业主报物业进行初次验收整改不合格合格17雁开物业文员收集资料存档房屋装饰装修管理协议甲方：西安雁开物业服务有限责任公司乙方：上上城号楼号姓名为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。凡小区内业主（住户）进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、

4、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关管理规定：一、装修流程说明1、业主本人或其委托人到物业办公室领取《装修申请表》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业办理报批手续：（1）填写装修申请表、装修委托书；（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；（3）装修人员身份证复印件1份、1寸彩色照片2张。4、物业验查装修申报材料。装修

5、方案原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的外观；（3）确定用电负荷；（4）确定厨房、卫生间等楼板防水措施；（5）装修方案是否符合防火要求。5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到物业收费处缴清各项装修有关费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到17雁开物业物业办公室办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修临时出入证》。1、装修人员进场施工过程中，物业有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位或有关人

6、员要求赔偿。高空抛物者将要追究一切民事及法律责任。2、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业填表办理人员增补手续。3、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物业安排验收。验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修临时出入证》到物业办理退证手续。自验收通过之日起三个月后由装修单位负责人会同业主凭押金缴纳收据和物业批示到物业客服中心办理退领房屋装修押金手续。一、装修收费项目及缴纳标准具体内容及标准见下：1、免费办理《业主临时出入证》（限每户2个）；2、装修保证金为2500元/户，装修完毕，经物业验

7、收合格后，如无违章，3个月后装修保证金无息全额退还。如有违规从此款中扣减；3、装修管理服务费：3元/㎡/户，装修垃圾清运费3.00元/㎡二、装修规则1、每天的装修施工时间为上午8：00——12：00，下午14：00——18：00；双休日施工时间：上午10：00——12：00，下午14：30——18：00，如在非工作时间内施工，物业有权责令停工，扣留或没收工具，直至停电，视情节轻重要求赔偿。2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：（1）改变建筑物的外观及造型，在私人花园乱搭建；改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止更换

8、玻璃或在上喷涂或粘贴）；（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志、太阳能热水器等。3、安装空调需通知物业，物业派专人按规定指导安装：（1）空调支架必须使用足够强度的防锈处理钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工