深圳房屋买卖合同

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1、深圳房屋买卖合同8当事人基本信息：卖方：公司或机构名称：深圳市深福保（集团）有限公司营业执照号码：440301103314914所占份额：100%通讯地址：深圳市福田保税区绒花路128号深福保大厦22-24楼邮政编码518038法定代表人：李富川联系电话：身份证/护照号码：610102196011073598代理人：联系电话：身份证/护照号码：通讯地址：深圳市福田保税区绒花路128号深福保大厦22-24楼邮政编码：518038买方：姓名：国籍/地区：身份证/护照号码：邮政编码：通讯地址：联系电话：所占份额：公司或机构名称：营业执照号码：所占份额：通讯地址邮政编码：法定代表人：联系电话身

2、份证/护照号码：代理人：联系电话：身份证/护照号码：8通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：深圳市福田区福田保税区福强路嘉福花园嘉华阁裙楼102，详见附件一。房地产证号为：深房地字第9007187号。房地产用途为：商住。登记建筑面积为：894.05平方米。该房地产土地使用权年限自1996年9月24日至2066年9月24日止。该房地产于2001年

3、12月竣工。目前该房地产物业管理公司为深圳正佳物业管理有限公司，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币5.00元第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产之上存有租约[租赁编号：深福保租字（2002）第0005号及补充合同，2014年8月月租金肆万玖仟肆佰肆拾元玖角柒分（小写49440.97元），租期自2002年11月1日至2017年10月31日]。卖方已向该房产承租人发出了履行优先购买权相关事宜的书面通知，详见附件二。买卖双方经协商一致按下述方式处置租赁合同：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买

4、方仍然有效。买方负责与承租人签订新的租赁合同，卖方予以协助。该房地产办理转移登记至买方名下之日起二十个工作日内，卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金（若有）转交予买方，买方在收到之后应据实出具收据或以其他形式进行书面确认。买方自房地产产权办理转移登记至买方名下之时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。8买方与承租人之间因租赁法律关系产生的任何纠纷，均与卖方无关。第四条【附着于该房地产之上的户口】并无附着于该房地产之上的户口，买方同意放弃就此向卖方主张的权利。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：/亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：人民币元）。该转让价款不含税费。第六条【交易定金

5、】定金按成交价格的20%计算，为人民币：/亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：人民币元）。本合同签订后，买方已向深圳联合产权交易所股份有限公司资金监管账户支付的交易保证金自动转为本合同定金，不足部分，买方应在本合同签订的当天补足。第七条【付款方式】买卖双方经协商一致，同意在本合同签订之日起五日内缴清除定金之外的全部房款。需补足的定金（如有）及除定金之外的全部房款，均由买方支付至深圳联合产权交易所股份有限公司资金监管账户，账户信息如下：户名：深圳联合产权交易所股份有限公司开户行：兴业银行深圳分行科技支行账号：337040100100032678第八条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖

6、方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金。买方逾期付款超过15天的，卖方有权解除合同并全部没收交易定金。第九条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。8买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。经双方协商，其中：上述1——10项由卖方

7、支付。上述11——18项由买方支付。上述没有明确列举或本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方同意由买方缴纳。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之一的违约金。第十条【房地产交付】卖方应当于该房地产完成产权转移登记至买方名下之日起二十个工作日内，将该房地产交付