西安曲江区域规划概况

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1、一、前言  二、西安曲江区域规划概况  三、曲江房地产市场变化趋势  四、未来曲江板块楼市预测  五、购房者置业曲江区域调查  前言:  如今,提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓,一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设,如今已成为西安楼市的首选领地(论坛新闻),追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。  近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里,扩大到40.97平方公里,面积增加一倍。东边由雁翔

2、路扩至长鸣路,南至雁塔区、长安区交界;北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元,将在一期曲江文化景区的基础上,规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区,到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。  据悉,国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》,双方共同成立西安开元城市发展基金,重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。  2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大,区域人口不断增加,生活配套大程度

3、的改善使区域内人居气息渐浓,宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍,住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光,给千年古都带来冲击波,使曲江区域环境再次得到提升,吸引了更多购房者的关注。  二、西安曲江区域规划概况:   (1)、地理区位:  区位:曲江新区位于西安城区东南部,以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心;面积:曲江新区的面积从现在的20.57平方公里,扩大到40.97平方公里,面积增加一倍;距离:曲江新区距离火车站9公里,距离机场28公里,距离钟楼9公里,距离二环2公里;  (2)、

4、功能定义:曲江新区是国家级文化产业示范基地;  旅游资源:曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹;建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目;水景资源:拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源;城市资源:拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源;  (3)、区域规划:曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”;  “一心”:以大雁塔为整个曲江的发展核心;“两带”:贯穿整个新区

5、,宽100米的唐城遗址保护绿带;分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带;“三轴”:雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线;“四个功能板块”:唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块;   (4)、历史文脉:曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林(论坛新闻视频),是“盛唐气象”的典型代表;  皇家园林:曲江,曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林,她兴起于秦汉,繁盛于隋唐,历时一千三百年之久,被誉为中国古典园林的先河;历史传承:秦时曲江称“陔州”,意为临水的长洲。汉

6、时建有皇帝行宫“宜春苑”,“因其水曲折,形似广陵之江”,故有了“曲江”的美称。唐时,被辟皇家园林,引终南山的水源,修茸扩充出千亩水面,建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观,楼台亭阁绵延不绝;盛唐气象:曲江,是唐代长安最具魅力、风雅之所在,是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表;  (5)、配套资源:曲江的商业配套较齐全,教育、医疗配套较少;三、曲江房地产市场变化趋势自从2003年提出曲江新城的概念,到今年曲江二次扩区规划的落地,曲江发生了翻天覆地的变化

7、,曲江房地产也随着区域的发展而分为以下几个阶段:  (1)、第一阶段:概念曲江(2003-2005年)  2003年曲江更名为西安曲江新区,曲江新城规划的提出,将曲江区域价值重新定位,提出五园一塔概念,奠定了曲江旅游生态生活基调。五园一塔包括大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园,其中,大雁塔和大唐芙蓉园的建成,增强了公众对区域发展前景的信心。  在此阶段,房地产市场价值开始凸显,品牌开发商诸如金地、中海开始进驻,曲江第一批豪宅逐渐形成,曲江逐渐成为普遍认同的高档住宅区及生

8、态宜居地。这个阶段,地产价格开始缓慢提升,代表性楼盘为湖滨花园,别墅均价约为3800-5000元/平米。  (2)、第二阶段:资源曲江(2006-2008年)  随着五园一塔的先后竣工开放,以及曲江国际会展中心等多项文化工程的竣工,并且曲江开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动,建立了自己的非物质文化遗产保护基地,逐步形成了独特的曲江文化品牌。伴随着区域旅

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