土建与精装交接验收作业指引

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1、土建与精装交接验收作业指引   1  目的 ……………………………………………………………………………………  2 2   适用范围………………………………………………………………………………  2 3   工作程序………………………………………………………………………………  2 4   移交工作面确定……………………………………………………………………  3 5   移交工作质量标准…………………………………………………………………   5 6   重点工作的交接流程及工作界定………………………………………………… 

2、7 7   验收表格……………………………………………………………………………   71 目的 规范和明确装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。  2 适用范围 装修房项目的毛坯房屋中间交接。  3 工作程序 土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得

3、到解决，为全装修施工提供合格作业面。 项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档； 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理及项目部审批；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和

4、装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，单价按精装单价，外加甲方20％管理费用，所有相关费用均由土建总包承担； 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任； 中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道

5、试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件： 1） 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； 2） 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 3） 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录； 4） 厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收； 5） 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收； 6） 给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收； 7） 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验； 8） 进出水口预留位置要求装修总

6、包和土建总包进行核查；9） 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作； 10）灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查； 11）外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认； 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责； 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件； 房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收

7、记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。  4 移交工作面确定 1） 移交原则及基准线的移交： 土建应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，否则对超出规范的部分在移交过程中记录并由精装单位在现场作出标注由总包限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整，如在合同中无特殊要求应由精装消化这部分的误差（进清.单）。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。 总包应将准确的建筑基准线（电梯洞

8、口处结构一米线）以书面形式交给精装，精装依据此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。2） 住宅室内（装修与土建交界面）： 墙面：后砌墙按照粉刷标准，以建筑图纸工程做法为准。 厨房墙面：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 卫生间墙面：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛； 房间墙面：20厚1：1