个人将房产无偿赠送他人相关政策解读

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1、个人将房产无偿赠送他人相关政策解读.txt机会就像秃子头上一根毛，你抓住就抓住了，抓不住就没了。我和你说了10分钟的话，但却没有和你产生任何争论。那么，我们之间一定有个人变得虚伪无比！过错是短暂的遗憾，错过是永远的遗憾。相遇是缘，相知是份，相爱是约定，相守才是真爱。时间:2009-11-2618:00来源:中国税网作者:vvi个人将房产无偿赠送他人，以及个人无偿受赠房产涉及的税收问题，因涉及个人的切身利益一直以来备受关注。但对于房产赠与具体要缴哪些税，怎么缴，很多纳税人并不太清楚。为此，笔者结合现行相

2、关政策对该问题进行归纳总结，供纳税人参考使用。一、各税种相关政策分析一般来说，个人无偿赠与他人房产涉及到营业税及其附加、个人所得税、土地增值税、契税以及印花税。下面笔者分别就这些税种进行分析。（一）营业税及其附加按照2009年1月1日起实施的《营业税条例实施细则》第五条第一款规定：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，应征收营业税。该条规定改变了原条例只对单位无偿赠送视同应税行为征收营业税的处理原则，个人也被纳入其中，而且把土地使用权也纳入其中。但笔者也注意到，

3、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）文件的规定，符合继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况并提交相关资料的，个人无偿赠与不动产，可免纳营业税。而前不久刚刚下发的，自2009年1月1日起执行的《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），对个人无偿赠与不动产、土地使用权暂免征收营业税的情形作了如下限定：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子

4、女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。从上述规定可以看出，财税[2009]111号对免税的情形进行了限定，国税发[2006]144号文件的免税优惠条件就不适用了。除了上述规定外，对于应税的其他情形，根据《营业税条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：（一）按纳税人最近时

5、期发生同类应税行为的平均价格核定；天津财税信息网,您身边的财税专家!（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。第二十五条第三款规定纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。（二）土地增值税《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使

6、用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。（三）个人所得税按照现行税法规定，个人无偿赠与他人房产也可以享受免缴个税的优惠。根据2009年5月25日起执行的财税[2009]78号文件规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产

7、权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述免税情形外，其他应税情形的赠与，区分以下两项行为进行处理：一是受赠时，在财税[2009]78号下发之前，对其他情形的受赠行为是否缴纳个人所得税没有明确的规定，因个人所得税是列举式的税目，因受赠所得不属于十大税目中的所得，亦未在国务院财政部门确定征税的其他所得的相关文件中进行规范，因此，在2009年5月25日之前是不征收个人所得税的。但2009年

8、5月25日起，根据财税[2009]78号文件的规定，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.具体应纳税所得额为：房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。二是对受赠后再行转让该房屋时，也要区分不同的年度来处理，2006年9月14日下发的国税发[2006]144号文件曾经规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得