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时间:2018-08-08
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1、好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时,会从多个方面综合考虑,其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求,同时又兼顾对科学消费的引导,这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念:好户型比不上好楼盘,选择一套住房不单只是看它的户型设计,而是从多方面综合考虑楼盘条件,这是消费者选择住房的标准,也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲,评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素: 1、区位条件(包括地理位置
2、、交通、周边配套等) 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计(包括外立面风格) 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低,也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房,交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素,但不可否认,它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲,是
3、确定一个楼盘主力户型面积和形式,并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)中规定的“自2006年6月1日起,新审批、开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须占到开发建设总面积的70%以上”。当然,这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下,户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定,是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说,即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还
4、是复式;功能分区是否明确,交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分,户型设计除了遵守建筑设计三原则之外,也有自己的特殊要求,分为五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全程,也应被参与的三方:开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发
5、,对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈,消费者评价户型最重要的因素依次为: 1、布局(包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局) 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数,即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使
6、之符合设计的五个原则,即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间: 1.玄关 2.起居室 3.餐厅 4.卧室 5.厨房 6.卫生间 7.阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区,在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣: 1.玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间,而实际上,玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个
7、纯过渡空间,可以增强住宅的私密性,其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便,又可避免开门见厅的尴尬。同时,有效利用装修手段,如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等,达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果,丰富空间变化。为满足玄关的使用要求,必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子,净深不小于1.2米的空间放置鞋凳,同时不能破坏厅的完整性。 2.起居厅 起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位,同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性,不要朝向厅开
8、过多的门,尤其是卫生间的门;起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面,用来放置电视、柜子和其他装饰物;一般起居厅进深不宜小于3.9米,面宽应控制在3.9~4.8米,过小难以放置合适的沙发,过大影响电视的观看距离,若不循常规装修,如SOHO,可另行布置。 随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征,起居厅交友和娱乐的功能被弱化,部分功能被转移到卧室中去,因此厅的面积有减小的趋势。 3.餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分,它的采光和观景要求是比较重要的因素,大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应
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