南昌洪城大市场物流园策划方案

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1、【洪城大市场－龙河物流项目定位推广方案】自然形成的物流进入正题之前，我们先来思考一个问题……木头椅跟皮球有什么关系？不会跑的汽车卖给谁？免费爆米花会带来利润吗？如果你的答案是：没有！不可能！那么你需要听听横向营销的答案：木头椅＋皮球＝沙发，不会跑的汽车可以卖给驾驶培训中心，在迪厅提供免费爆米花会让消费者口渴而购买饮料，利润就来了！物流本身并不具有太大经济价值，它需要借用成熟商圈！一、认识物流明确物流定位，有利于本案差异化竞争！一、何谓物流：物流（Logistics）是指物品从供应地向接收地的实体流动过程。根据实际需要，将

2、运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能实施有机结合。通常，我们所说的物流是指商品销售的物流活动，是指商品被生产出来以后，经过销售进入最终消费的物流活动，即生产企业发货－－销售企业－－最终消费的物流活动。现代物流是包括批发、销售的流通、产品分配、运输、销售与库存控制、储存和用户服务等业务活动，它向我们展示的是一体化物流和供应链管理。真正的物流：其实就是货品流通过程中的服务！二、项目概况本案占地：４０亩总建筑面积：36818㎡容积率：１.０停车位：300个项目的出路：对于一个仅有3万多方的龙和物流而

3、言，无任是从规模、体量上都不支配一个现代化物流中心，无法做到一体化物流和供应链。对此结合产品规划：本案更多的应该是物流“配送中心”！所谓配送中心，是指从储存保管、流通加工、信息处理等作业，并按各客户的需求配齐货物，以客户满意的服务，迅速、及时、准确、安全、直在目的地进行配送的物流设施。于是，配送中心必须具备多项功能。真正的物流：其实就是一个最为完善的配送中心!供货目的地供货供货目的地目的地集货储存流通加工配货配送信息处理配送中心本案能否真正的把握物流核心——配送中心，就必须考虑到“供应”和“目的地”！这正是本案面临的问题

4、：供应：本案地处洪城商圈，供应——来自整个洪城商圈，但洪城商圈并不缺省物流中心，本案如何确定市场地位，是本案的关键！目的地：即城市发展大势——需要考虑的是城市规划方向。规划对整个大的物流趋势决定了本案的定位和经营业态！带着这样的思考我们开始市场构想！本案经营定位：物流配送中心——仓储、货运中心。而非一体化的物流产业链，在项目的业态划分和招商中，本案将传承这一理念，明确项目招商定位和目标。二、市场研判明确城市规划大势，方可赢项目小势！一、南昌物流规划大势随着江西中部崛起，南昌花园城市建设，南昌已经成为世界级的制造加工基地，

5、城市经济的快速发展必然促动物流的高度发展。应运而生的《南昌市物流业发展规划（2007年-2020年）》定稿已出台：南昌将用13年时间完成现代区域物流中心建设，为实现从传统物流向现代化物流的转变。南昌将以市区内昌东大道、生米大桥、城市高速外环、昌湾大道等为重点，与市辖中心城镇的交通形成“半小时经济圈”。同时，对内形成以南昌为中心，省内通达九江、鹰潭等城市“2小时经济圈”，对外，形成通达上海、浙江、广东、福建、安徽、湖北、湖南等周边省会城市的“6小时经济圈”。迅速推进现代物流业的发展。在此期间，南昌将建设昌北、昌南、昌西南三

6、大物流中心；建设朝阳州、昌东、蛟桥等八大物流中心以及高新区、经开区、青山湖区等十五处专业配送中心。本案打造物流配送中心，下联——目的地！在城市物流规划发展大势下，已经明确，有利本案的打造和建立。按照建设规模、辐射范围、功能定位等不同，南昌现代物流区分为三个层次，包括：物流基地、物流中心和配送中心。3个物流基地主要是为南昌大型物流基础设施，是南昌物流企业或企业物流设施集中配置的区域，也是南昌的主要物流集散区域，承担南昌与全国其他城市之间大进大出的物流业务。建有8个物流中心，为南昌集中配置物流设施的区域，以区域综合物流服务为

7、主，承担着向周边城镇辐射的功能。15个配送中心则是城市物流末端节点，重点为大型企业、专业市场和社区生活服务，兼顾特色产业。为将南昌市打造成区域性的“商贸中心、物流中心”，南昌将建昌东、蛟桥、朝阳、望城、小蓝、昌南六个物流中心。物流中心服务区域及功能：昌东：为高新区、京东开发区、民营科技园内企业服务，提供货物集散和物流基地之间的运输、仓储、配送、流通加工、商品检验及物流信息服务。蛟桥：形成占地0.3~0.5平方公里的物流中心，服务昌北朝阳：承担通过型物流中心功能，对洪城大市场及周边13个专业批发市场及整个制造业外销和城市消

8、费提供物流服务望城：辐射红谷滩新城、望城、及湾里，并为拟建的城西工业园区提供工业品及其原材料物流服务小蓝：以现有物流企业设施为主，依托青云谱货运站、江铃生产厂和周边物流企业，为周边专业批发市场和居民消费提供综合配送服务昌南：依托公路外环线，占地0.5平方公里以内，辐射华东工业博览城、深圳农产品批发市场等大型综合市场南