化肥厂地块可行性分析报告_1

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档常熟化肥厂地块项目可行性分析一、项目介绍1、地理位置常熟化肥厂地块位于常熟古城区的西南隅，北

2、接招商西路、西至沪宜公路，东侧为元和塘。地块所在地的地理位置有其独到的优势：虽然地处古城西南，但与市中心距离不过一点几公里，往来方便；距离地块东侧和东北侧，分别有着著名的风景区，尚湖和虞山，地块东侧则紧邻全国十大专业类市场之一的常熟招商城。2、规模化肥厂地块总占地为15万㎡，是常熟为数不多的能建设为成规模社区的地块。如果仅从规模上来看，放眼常熟，也有着明显的规模优势。3、周边交通线路途经站点111（环线）建材市场—琴湖新村—麦当劳—建材市场119花溪新村—电器城—中医院—合丰村120（西线）汽车客运站—二院—一院—尚湖风景区121新通润—开发大厦—招商城124泯泾—虞山公园—市中分校—招

3、商城127（环线）汽车客运站—中国银行—汽车客运站经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元21拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服

4、装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档二、项目定位1、常熟的经济与房地产业的连动发展这些年来，处在长三角沿江开发带的常熟，经济发展迅猛，进入2000年起，GDP连续三年以两位数增长，经济增长速度和经济总量在全国县级市中名列前茅，在2003年全国百强县（市）的评

5、比中，排名仅次于同省的江阴，位列第二。在经济的热潮中，常熟的房地产业作为经济发展中的一个重要组成部分，在为经济的发展做出巨大贡献的同时。也从经济发展中获得了大量机会。促进常熟的因素是多方面的，这其中，私营经济的快速发展是很重要的，常熟私营和个体经济的规模无论是发展速度还是规模在江苏全省均位列第一。发达的私营经济，造就了一大批收入高、购买力强的消费群体，正是这些群体，为常熟的房地产市场，特别是为高端的房地产市场提供了充裕的客源。2002年，常熟的农民人均年收入为6,215元，已初步具备了购买商品房的能力。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以

6、上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元21拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国X

7、X.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档就目前江苏全省的大环境来看，市场前行的趋势仍十分强烈，下表列出了2003年1-10月江苏全省的房地产开发的技术指标数据，从中可以明显体现全省房地产的热潮。03年1-10月江苏省房地产开发数据指标指标数