睢阳产业集聚区公共租赁住房工程项目 可研报告

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1、睢阳产业集聚区公共租赁住房工程项目可行性研究报告工程号：HQMX5110331编制单位：安徽环球工程咨询有限公司编制日期：二〇一一年三月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设内容与规模21.3投资估算与资金筹措21.4可行性研究依据2第二章项目建设背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性6第三章项目区建设条件93.1项目区概况93.2项目建设选址14第四章总体规划与平面设计164.1总体规划164.2平面设计20第五章建筑结构设计与公用工程235.1建筑设计235.2结构设计26

2、5.3给排水工程285.4电气工程315.5燃气工程36第六章环境影响评价376.1环境保护执行标准376.2施工期环境影响分析376.3项目建成后环境影响分析406.4公众参与41第七章劳动安全卫生与消防437.1人防437.2卫生防疫447.3消防44第八章节能节水措施498.1节能498.2节水50第九章项目组织管理与实施539.1建设期项目管理539.2人力资源配置549.3物业管理559.4项目实施安排569.5施工建设项目招投标56第十章地震安全评价6010.1依据6010.2重要性6

3、010.3评价内容6310.4地震烈度分析6410.5抗震设计评价65第十一章投资估算与资金筹措6611.1投资估算6611.2资金筹措68第十二章社会效益分析7012.1社会影响评价7012.2互适性分析7112.3社会风险分析71第十三章结论与建议7213.1结论7213.2建议72第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称睢阳产业集聚区公共租赁住房工程项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目承办单位商丘市睢阳产业集聚区管委会(以下简称管委会)，负责产业集聚区总体规划的编制、管理和监督实施

4、。负责对外宣传、招商引资、入区项目前期考察论证，协调服务入驻项目建设，推进项目进度。负责落实上级各项优惠政策，协助入驻企业办理相关行政许可手续。负责产业集聚区基础设施建设及公益事业管理。负责区内土地、水资源及其它资源的管理和使用。负责做好综合治理工作，协调解决区内开发建设中出现得矛盾和争议。负责区政府交办的其它事项。下设办公室、环境整治科、企业服务科、规划建设科。为加快推进产业集聚区建设步伐，为入驻企业提供良好的发展环境，保障企业健康有序发展，特作出如下承诺：推行“五心”服务，坚持“五制”运行，实

5、现“十不让”目标，承诺证照办理时限。721.1.4项目建设地点睢阳区古宋乡沈营村委会西营村1.2建设内容与规模本项目总占地面积50亩（合33333.3㎡）。住房总建筑面积为51000.00㎡，其中：公共租赁住房49996.00㎡，提供公共租赁住房862套，每套58㎡；服务用房面积1004.00㎡，主要包括厕所、泵房、物业管理、煤气调压站等。同时配套建设给排水、绿化、道路广场等配套设施。1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资项目建设总投资为5000.00万元，包括工程费用4075.33万元，工

6、程建设其他费用554.30万元，预备费370.37万元。1.3.2资金筹措本项目总投资5000.00万元，资金筹措方案为：商丘市睢阳产业集聚区管委会自筹3000.00万元，中央预算内投资1000.00万元，省级政府投资资金1000.00万元。1.4可行性研究依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；72（3）《商丘市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（草案）；（4）中华人民共和国《城市规划法》；（5）中华人民共

7、和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；（6）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；（7）2010年6月12日电由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》；（8）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；（9）《住宅设计规范》（GB500960-1999）；（10）《商丘市城市总体规划》(2005—2020年)；（11）《商丘市土地利用总体规划》(2006—2020)；（12）项目建设单位提供的相关基

8、础资料。72第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景（1）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租