上海豪宅统计分析

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1、一、高档住宅市场1、全市中、高档楼盘分布全市中、高价位楼盘区域分布概况分布区域区域特征个案特点代表个案以徐家汇为中心的短程辅射区域集多种功能为一体的综合性“枢纽型”地带，商业、文化气息浓厚、区域内配套设施质量之高、种类之全，在全上海首屈一指区域内个案分布集中，统一以地段为主诉求点，宣扬豪宅象征身份。其诉求虽近乎单一，但却能异常有效的打动客户的心东方曼哈顿尊园、帝景苑汇翠花园、永新花苑淮海路沿线区域商业繁华，人文气息浓郁，环境高雅，是都市白领休闲娱乐的首选之地98年起陆续开发迅速形成板块，拥有良好的区位形象和完

2、善的生活机能为个案主要特色翠湖天地雅苑、淮海晶华东方巴黎、东湖华庭茂名大厦、新汾阳公寓锦麟天地、汇贤居华山路（镇宁路）沿线地区华山路特殊的历史沿革，优雅的梧桐大道，联接“静、长、徐”三区的交通优势，赋予了本区较高的市场评价“地段、交通、人文”为本区域个案的三大主诉求点嘉里华庭、东方雅苑东方剑桥、金柏苑丁香花园南京路沿线区域城市中心位置，拥有静安寺、南京西路、人民广场、外滩等上海顶级商办地区除地段优势外，发掘所处地区的文化积淀，将自身融入，是本区域个案的另一大特征国际丽都城、上海壹街区中凯城市之光静安枫景苑、金

3、色家园陆家嘴金融区滨江地带拥有优越的地理条件，亦是市政发展的重点区域，未来发展空间极大由市政规划带动区域住宅的发展，景观系数是区域价格主要附加值仁恒滨江园世茂滨江花园汇豪天下虹桥、古北地区沪上大型高档住宅群落、境外来沪生活聚集地统一规划，开放式小区管理上城、东方伦敦黄金豪园、四季晶园名都城、美丽华花园罗马花园虹口北外滩地区上海少有的未开发“宝地”，未来的高档住宅区拥有较陆家嘴地区更佳的观景视角新外滩花园名江七星城182、分区供应量以上所统计数据为2002年1月至今市场上高档住宅的供应情况。数据表明，目前本市商

4、品住宅中均价在9000元/平方米以上的普通住宅总建筑面积有201.13万平方米。高价位住宅的整体供应量并不小。从区域供应量来看，徐汇、静安、浦东三个区域的供应量在全市12个区中分列前三位。总推案面积为157.05万平方米，占全市总量的78.1%。而其它区域的总体供应量相对较少。徐汇、静安、浦东三区的高价楼盘供应量最大，总建筑面积分别为85.49万平方米、42.79万平方米和28.77万平方米，分别占全市总供应量的42.5%、21.27%和14.30%。183、上海高档住宅市场占有率排名2002年上海高档住宅市

5、场占有率排名成交面积成交金额区域楼盘名称排名区域楼盘名称排名区域楼盘名称排名浦东菊园10浦东世茂滨江花园1徐汇东方曼哈顿10仁恒滨江园2汇翠花园28世茂滨江花园14菊园5亚都国际名园37世茂湖滨花园8永新花苑47仁恒滨江园24陆家嘴花园21卢湾翠湖天地14长宁上城20思南新苑43陆家嘴花园34春天花园25汇龙新城49畅园30黄浦东淮海公寓18虹口名江七星城37静安达安花园31海琪园34虹口名江七星城23普陀光明城市公寓35说明：从以上统计数据中显示目前上海的高档住宅的整体销售情况良好，从排名前列的个案的分布区

6、域中可以看出，浦东作为上海住宅市场发展的第一大区，其高档住宅的销售情况也丝毫不逊色。上海其它销售良好的个案则主要分布于徐汇、长宁等区。各类畅销高档住宅中临江类物业占据相当比重如:世茂滨江、仁恒滨江、菊园、名江七星城、海琪园等。其次是具有良好公园绿化景观的个案，如：光明城市公寓、东淮海公寓等。市中心的高档住宅凭借良好的商业氛围、生活配套也占相当比重，如：东方曼哈顿、翠湖天地等。184、高档住宅诉求分类分类特性典型个案生态景观豪宅主要指临江、临河及与公园大型绿地为伴的豪宅。世茂滨江花园、仁恒滨江苑、菊园、新外滩花

7、苑、水景苑、世茂湖滨花园、金色家园水清木华、天安花园、光明城市公寓市级商业豪宅集中在市级商业区如：徐家汇、淮海路、南京路商业区。东方曼哈顿、上海五月天、永新花苑、汇翠花园、景福苑、尊园东方巴黎、明园世纪城、上海一街区、国际丽都城、喜福会等、翠湖天地雅苑市中心豪宅指在市中心具有良好生活配套和生活环境区域如：人民广场、镇宁路、衡山路等。中凯城市之光、长发大厦、国际丽都城上城、古北中央花园、碧云花园东方雅苑、东方剑桥、畅园文化内涵豪宅指位于名人故居、名校名宅等具有浓郁人文氛围的区域如：国际社区（古北）、新天地周边地

8、区。圣约翰名邸巴洛克宫廷、新汾阳公寓思南路88号嘉里华庭185、高档住宅个案市调表案名国际丽都城（一期）位置石门二路，北京西路口建筑面积27.1万M2（总）占地面积6.5万M2(总)绿化率40%容积率4.2得房率78%物业类型3*18F小高层、1*35F高层平面配置2拼/3拼单元得房率78%平均单价12000元/M2（毛坯）15000元/M2（精装修）主力总价210-226万元/套总户数约395套房