99定额建筑面积计算规则[1]

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1、99定额建筑面积计算规则一．计算建筑面积的范围第一条单层建筑物不论其设计高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。第二条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。第三条同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。第四条地下室、

2、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及有顶盖的相应出入口建筑面积，按其外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）的内边线加宽250mm计算建筑面积。第五条建于坡地的建筑物吊脚空间和深基础地下架空层，设计加以利用时，其层高超过2.20m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第六条穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅、和有顶盖的天井，不论其高度如何均按一层建筑计算面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。第七条室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。第八条书库、立体仓

3、库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。第九条有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。第十条建筑物内设备管道层，储藏室其高超过2.20m时应计算建筑面积。第十一条有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台和独立柱两面有墙的雨蓬等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。第十二条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其层高超过2.20m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第十三条建筑物外有围护

4、结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊和高度大于2.20m的橱窗等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。第十四条建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的挑廊、走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按走廊水平投影计算建筑面积。第十五条室外楼梯，按其自然层投影面积之和计算建筑面积。第十六条建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二．不计

5、算建筑面积的范围第一条突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。第二条用于检修、消防等室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道。第三条层高2.20m以内设备管道层、储藏室、屋面上部的楼梯间、水箱间、电梯机房和设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。第四条建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。第五条独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。第六条单层建筑物分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。第

6、七条建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。三．其他第一条建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则上述有关规定计算。第二条本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如有未尽事宜，可参照上述规则办理。建筑面积计算规则综合解释:1．同一建筑物如结构、层数不同需分别计算建筑面积。设有变形缝的，变形缝面积计在高跨或低跨?答：计在低跨。2．建筑面积计算规则中提到的围护结构，栏杆、栏板算不算围护结构?答：不算。3．利用建筑物吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用，其层高超过2.2m按围护结构外围水平面积计算建筑面积应如何计算?答

7、：如利用部分层高超过2.2米时，应计算建筑面积。4．室外楼梯，室内楼梯、大厅多层平台楼梯、地下楼梯如何计算建筑面积?答：均按建筑物的自然层计算建筑面积。5．什么叫挑廊、走廊、檐廊?答：挑出墙外作为主要通道的廊叫挑廊：挑廊下底层或通廊下底层设有400mm以上高度阶沿，且作为主要通道的廊叫走廊：单层建筑出檐下设有400mm以上高度的阶沿，且作为主要通道的廊叫檐廊。6．三面利用建筑物围护结构设置的雨蓬是否计算建筑面积?答：不计算建筑面积。7．挑出墙外的楼梯休息平台如何计算建筑面积?答：按其投影面积计算建筑面积。8．外墙面设有玻璃幕墙时建筑面积

8、如何计算?答：建筑面积算至主体结构外边线。9．利用挡土墙作为围护结构的建筑物如何计算建筑面积?答：按挡土墙上口的内边线加250mm的水平投影面积计算。10．建筑物底层设置单跑楼梯，楼梯踏步突出的部分，是否计