2011经纪人协理模拟考题(1)

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1、房地产基础知识一、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）1、下列不属于民法基本原则的是（C）。A、平等原则B、诚实信用原则C、公序良俗原则D、客观公正原则2、房屋出售委托合同的标的是（C）。A、有形财产B、无形财产C、劳务D、客观公正原则3、不动产物权的变动需要经过（D）。A、交付B、公示C、提存D、登记4、下列属于完全民事行为能为人的是（B）。A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间，保外就医人员5、房屋租赁合同都

2、应当采用（A）形式。A、书面B、口头c、电子D、当事人约定的形式6、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（B）。A、三倍返还定金B双倍返还定金C、返还定金D、返还一半定金7、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和（D）。A、人民集体所有制B、社会主义集体所有制C、农树集体所有制D、劳动群众集体所有制8、下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是（D）。A、居住用地B，、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地D、商业、旅游、娱乐用地9、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（B）所有。A集体B国家C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人10、划拨土地没有（A

3、）限制。A使用期限B、使用方式C、用途D规划1l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（B）以上。A、60％B、70％C、80％D、90％12、下列资金全部用于廉租住房建设的是（A）。A、住房公积金增值收益B．±地出让收益C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益37D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益13、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（C）平方米以内。A、30B、40C、50D、6014、选聘物业服务企业是在（B）。A、物业管理

4、的策划阶段B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段D、物业管理的日常运作阶段15.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（D）。A、多层、高层均为100元／建筑平方米B、多层、高层均为200元／建筑平方米C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100元／建筑平方米D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米16、下列可以转让的房地产是（B）。A、司法机关的房地产B、依法收回土地使用权的房地产C、未依法登记领取权属证书的房地产D、共

5、有人书面同意转让的共有房地产17、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（C）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。(25%才对)并且主体建筑已经封顼D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》18、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（B）补交土地收益后取得商品房产权。A、60％B、70%C、80％D、90％19、下列

6、关于房屋转租的表述，错误的是（C）。A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意B、房屋转租应当订立书面转租合同C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务20、下列财产可以抵押的是（D）。A、土地所有权B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施D、以出让方式取得的土地使用权372l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（B）。A、房地产登记有利于维护房地产交

7、易安全B、房地产登记有利于资源配置C、房地产登记有利于加强房地产管理D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益注解：房地产登记目的和意义如下：1.保护房地产权利人的合法权益2.保证交易安全，减少交易成本3.房地产权属登记是房地产管理的基础工作4.权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据22、房地产登记遵循（A）的原则A、权利主体一致的原则B、自愿平等C、诚实、信用D、客观、公正23、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（D）。A、房屋抵押登记B、地役权登记C、房屋预告登记D、异议