会所物业用房实施办法

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1、宣城市建设委员会文件建城〔2008〕776号_________________________________________________关于印发《宣城市房地产开发项目物业、会所和社区用房明细划分实施办法》的通知各县、市、区建委，市区各房地产开发企业：为加强对房地产开发项目的管理，完善住宅小区公建配套，规范住宅小区物业、会所和社区用房的提供和使用，充分发挥住宅小区配套用房的效能，提高住宅小区服务水平，改善住宅小区居民的生活环境，建立长效、健康的文体活动机制，结合工作实际，特制定《宣城市房地产开发项目物业、会所和社区用房明细划分实施

2、办法》，已经市政府法制办审查，现印发给你们，请认真贯彻执行。二OO八年十二月二十四日抄送：委属各单位、机关各科室宣城市房地产开发项目物业、会所和社区用房明细划分实施办法　　为加强对房地产开发项目的管理，完善住宅小区公建配套，规范住宅小区物业、会所和社区用房的提供和使用，充分发挥住宅小区配套用房的效能，提高住宅小区服务水平，改善住宅小区居民的生活环境，建立长效、健康的文体活动机制，根据根据《城市居住区规划设计规范》（GBJ5980-93）、省政府92号令和市政府3号令及国家有关社区用房配置的要求，为有效实施“统一规划、合理布局、因地制宜

3、、综合开发、配套建设”的原则，结合我市实际，对新建住宅小区(组团)配套公共服务设施的设置规定如下：　　一、物业、会所和社区用房面积应不小于住宅小区（开发项目）总建筑面积的6‰，且不小于110㎡，由开发建设单位无偿提供，物业用房的产权属业主所有，社区用房的产权属政府所有，具体比例见《宣城市房地产开发项目物业、会所和社区用房明细划分表》。　　二、业主委员会用房、物业管理办公用房等由物业办申办产权证；社区居委会办公用房由居委会申办产权证，其他用房由房管局登记不予发证；物业、会所和社区用房不得抵压、不得转让、不得出售、不得改作他用。　　三、小

4、区总建筑面积在15万㎡以内的，其物业办公、社区办公、活动中心、阅览室、监控室等用房的配置应相对集中在一处；小区总建筑面积大于15万㎡的，其物业办公、社区办公、活动中心、阅览室、监控室等用房的配置应相对集中，可设置在不多于二处的房屋，每处面积不小于600㎡。　　四、社区活动中心兼市民学校用房应设置为开敞式空间，层高不小于4.5m。　　五、托儿所、幼儿园、小学、中学根据占地规模按规范要求设置，规划设计条件和开发建设条件中有要求的按要求执行，没有要求的，开发单位应计入开发成本，属出让土地由政府有关部门根据需要按成本价回购，属划拔土地的开发单

5、位无偿移交给政府相关部门。　　六、住宅区内的银行、邮政、电信、商业服务等用房应按规范配置，可按市场价对外销售，今后不得擅自改变用途。　　七、住宅区内的地面小汽车停车位、公共厕所、垃圾中转站、信报箱等应按规范和有关规定设置，并由开发建设单位无偿提供，产权属业主或政府，具体在建设条件中明确；当地面小汽车停车位少于总户的6%时应在地下停车库补足停车位。八、规划管理部门在出具规划设计条件时应将本办法列入作为重要条件之一，规划设计单位在编制详细规划及规划管理部门审核详细规划时，应认真遵照执行。宣城市房地产开发项目物业、会所和社区用房明细划分表（

6、2008年12月24日）项目总建筑面积(㎡)M＞20万㎡10万㎡＜M≤20万㎡5万㎡

7、0.3‰≤45≤0.2‰≤16业主共有3物业管理机具等存放0.5‰1100.5‰750.8‰64业主共有4监控及机房0.2‰440.2‰300.3‰24业主共有5社区居委会办公用房0.8‰1760.8‰1203.4‰2723.0‰政府所有6阅览室、棋牌室等0.6‰1320.7‰105政府所有7市民学校兼活动中心等1.8‰3962.4‰360政府所有8健身房及其他0.6‰110政府所有小汽车停车位地面小汽车停车位应全部无偿提供，当地面小汽车停车位少于总户的6%时应在地下停车库补足停车位业主共有无偿提供公共自行车库1.2%～2.0%＞26

8、001.2%～2.0%＞18001.2%～2.0%＞9601.2%～2.0%业主共有无偿提供公厕根据规划设计条件和建设条件的要求设置和建设无偿提供垃圾中转站根据规划设计条件和建设条件的要求设置和建设其他商业服务用房报刊、